Спекуляция или реновация? Квартиры под снос могут покупать заинтересованные

Покупатели квартир под снос в реновационных домах-хрущевках, могут быть заинтересованными лицами, предположила эксперт Галина Смирнова, 11 января сообщает ИА REGNUM.

Недавно опубликованные данные опроса аналитического центра НАФИ, который опросил участников программы реновации в Москве по просьбе компании «Метриум», чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона, свидетельствуют о том, что московские застройщики недополучат 100 млрд рублей из-за программы реновации. Все дело в том, что около 5% участников реновации в Москве отказались от покупки новых квартир, на которые они рассчитывали потратить в среднем 5,7 млн рублей, из-за возможности приобрести новое жилье по программе реновации.

Программа реновации предполагает два варианта для жителей панельного здания 1950–1970 годов постройки, которое собираются сносить: переселение в равнозначную новую квартиру или компенсацию, размер которой определяется рыночной стоимостью старой квартиры.

Поскольку собственники хрущевок стали опасаться рыночной оценки старой жилплощади, то жители квартир под снос стали перепродавать свое жилье по завышенной цене. Таким образом, стоимость квадратного метра в домах под снос в последнем квартале 2019 года составила 185–187 тыс. рублей, что на 20–25% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Эксперт ИА REGNUM Галина Смирнова предположила, что покупателями квартир под снос являются заинтересованные лица, то есть те, «кто точно знает, что может переселиться в новые дома с нужной им выгодной локацией, на которые прежние собственники не могут рассчитывать».

Напомним, программа реновации в Москве, направленная на расселение и снос ветхого жилья, построенного в 1950–1970 годоы, была запущена правительством Москвы в 2017 году. Программа рассчитана на 15 лет, в нее войдет более 5 тысяч домов ветхого фонда.