Новостройки в Москве могут вызвать затоваривание рынка

Риэлторы предсказывают затоваривание рынка жилья, если строительство новостроек в Москве продолжится такими же темпами, как и в 2017 году, рассказали эксперты 12 января газете «Коммерсант».

Свое представление о положении на этом рынке высказали несколько столичных риэлторов.

«Метриеум Групп» оценивает, что в этом году будут вновь введены около 600 тыс. кв. м жилья.

Управляющий партнер компании Мария Литинецкая говорит, что сейчас в разной стадии проектирования находятся около 140 новостроек. Из них в этом году на реализацию будет выставлено 40–60%, утверждает госпожа Литинецкая. Она отмечае, что большое волнение на рынке вызывает почти полное отсутствие роста спроса. «С учетом прироста нового предложения оно превысит спрос в 2,8 раза», — предупреждает Мария Литинецкая, отмечая, что в конце 2018 года нереализованными могут остаться 3,2 млн кв. м против 2,7 млн кв. м в прошлом году.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов заметил, что гораздо важнее, удастся ли девелоперам сохранить темпы продаж. Предварительный анализ данных Росреестра за 2017 год показал рост числа сделок в новостройках благодаря снижению ставок по ипотеке и скидкам в 10-15%, предоставленных покупателям. «Но постоянно давать скидки на уровне 15% не получится», — предполагает эксперт, поэтому из-за жесткой конкуренции количество продаж может снизиться

Напомним, летом начинает действовать новый федеральный закон № 218, ужесточающий условия привлечения инвесторов на жилищное строительство. Полностью закон вступит в силу в июле 2018 года: строители обязаны будут направлять на административные расходы не более 10% стоимости проекта и получать под каждый объект отдельное разрешение. Застройщики будут ускорять ввод жилья, чтобы успеть до лета собрать средства дольщиков. В результате такого ускорения могут остаться непроданными более 3 млн кв.м. площадей, так как будет сильное превышение предложения над спросом.