Китайские инвесторы начали продавать недвижимость в Лондоне
Один из крупнейших китайских девелоперов Greenland Holdings продал флагманский лондонский проект, 11 февраля сообщила The Financial Times.
Шанхайская компания Greenland Holdings зашла на британский рынок в 2014 году с покупкой пивоваренной компании Ram Brewery на юго-западе Лондона примерно за 140 млн фунтов стерлингов. Объем инвестиций в строительные проекты оценивался примерно в 600 млн фунтов стерлингов На тот момент премьер-министром был Дэвид Кэмерон, а Борис Джонсон исполнял обязанности столичного мэра.
Китайский девелопер теперь отказался от завершения схемы, продав более 300 домов. Таотао Сонг, исполнительный директор Greenland UK, сказал, что компания сохранит контроль над завершенной частью объекта, добавив: «Мы с нетерпением ждем возможности работать вместе с [брендом Berkeley] St George как соседи, которые оба заинтересованы в долгосрочном успехе».
Гренландия стала последним китайским девелопером, отказавшимся от своих некогда грандиозных британских амбиций. Среди причин оттока китайских инвесторов называется жесткая политика Пекина в отношении секторов с высокой долей заемных средств. Недвижимость относится к таким секторам.Ряд компаний перестали платить по долгам и инициировали продажу активов, чтобы уменьшить сумму долга.
Ранее сообщалось, что шанхайская компания Shimao продала офисный комплекс стоимостью 370 млн фунтов стерлингов недалеко от собора Святого Павла в лондонском Сити компании Goldman Sachs, которая ранее арендовала это здание. Shimao купила комплекс в 2015 году примерно за 270 миллионов фунтов стерлингов, это была его первая покупка в Великобритании. В январе 2022 года Shimao заявила, что объявила дефолт по внутреннему кредиту и рассмотрит возможность продажи дополнительных активов, «чтобы уменьшить задолженность группы».
По данным Real Capital Analytics, это сокращение является большим сдвигом для китайских застройщиков, которые вложили 3,5 млрд фунтов стерлингов в коммерческую и жилую недвижимость Великобритании в период с 2013 по 2018 год.
«Пять лет назад китайские и гонконгские инвесторы составляли около 25% коммерческого рынка; сейчас все просто встало», — сказал Эндрю Хокинс, международный партнер Cushman & Wakefield, компании, предоставляющей услуги в сфере недвижимости.
Между тем, Guangzhou R&F, китайский девелопер, который в прошлом месяце объявил об ограниченном дефолте, в течение нескольких месяцев не платил работникам одного из своих крупнейших проектов One Nine Elms в Лондоне. Строительные работы на объекте стоимостью 900 млн фунтов стерлингов в Баттерси были приостановлены на прошлой неделе.
R&F развивает четыре лондонских проекта общей стоимостью около 2 миллиардов фунтов стерлингов через свою дочернюю компанию R&F Properties.
