Эксперты рассказали, где можно купить самое дешевое жилье
Пятерку лидеров рейтинга городов с самым дешевым жильем определили исследовании федеральной сети «Этажи», 24 августа пишет газета «Известия».
В рейтинг городов с самой низкой стоимостью жилья до 500 тысяч рублей вошли Омск (32% сделок), Волгоград (23,4%), Челябинск (15%), Новосибирск (12%), Воронеж (5,3%) и их пригороды. В Москве и Санкт-Петербурге, а также в их областях показатель составляет 1,1 и 0,5% соответственно.
По слова специалистов, уже традиционно в топ-3 крупных городов России с самой низкой средней стоимостью квадратного метра входят Челябинск, Волгоград и Омск.
По словам ведущего аналитика «Этажей» Александра Иванова, в среднем метр вторичного жилья в Челябинске продают за 49,5 тыс. рублей, что более чем в пять раз ниже, чем в Москве, в Волгограде он стоит 63,3 тыс. рублей, в Омске — 63,5 тыс. рублей.
«Самое дешевое жилье продается в регионах с низкими доходами и качеством жилого фонда, миграционным оттоком населения, неблагоприятной экологической ситуацией, некомфортным климатом», — пояснил руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов.
Волгоград и Челябинск традиционно считаются одними из самых неблагополучных и неудобных для проживания крупных городов России — цены на недвижимость здесь в среднем ниже, чем по России, подтвердил Андрей Колочинский.
По данным «Авито Недвижимости», в июле 2021 года самая низкая средняя стоимость однокомнатных квартир и студий среди российских городов с населением более миллиона человек была зафиксирована в Челябинске, где самое доступное жилье составили однокомнатные квартиры и студии.
При этом за несколько сотен тысяч рублей есть предложения и в подмосковном Егорьевске (однокомнатная квартира площадью 26 кв. м), и в поселке Новобурейский Амурской области (двухкомнатная квартира, 34,1 кв. м).
В совсем удаленных населенных пунктах, где спрос на жилье отсутствует в принципе, есть прецеденты продажи квартир и за десятки тысяч рублей, рассказал Алексей Попов.
При этом, утверждают эксперты, в новостройке квартиру за 500 тысяч рублей продать нельзя, поскольку стройматериалы, работа и прочее обойдутся как минимум в 40 тысяч рублей за квадрат.
«Искать экстремально дешевые квартиры нужно вдали от крупных городов, в маленьких населенных пунктах, разных депрессивных местах без инфраструктуры, старых, ветхих домах без ремонта, после пожара, часто покинутых прочими жителями, в деревянных бараках. Такие квартиры могут стоить буквально от 200–300 тыс. рублей», — сказал гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Более-менее дешевую квартиру можно приобрести в городе Свирске Иркутской области за 420 тысяч рублей (площадью 32 кв. м на втором этаже трехэтажного дома), рассказал эксперт.
«В Соликамске Пермского края за 500 тыс. рублей продается 30-метровая однушка. Это жилье на первом этаже двухэтажного дома. В городе Великие Луки Псковской области в доме барачного типа продают квартиру площадью 42 кв. м с туалетом на улице. Кухня и ванная тоже расположены в отдельной пристройке, отопление печное. Цена объекта — 600 тыс. рублей», — привел другие примеры дешевого жилья в городе эксперт Павел Луценко.
