Эксперт рассказал, когда власти могут отобрать земельный участок
Право частной собственности на землю может быть прекращено, а участок изъят по закрытому перечню оснований, перечисленных в Земельном кодексе России, сообщил доцент Санкт-Петербургского госуниверситета, юрист Сергей Стрембелев 30 сентября, сообщает Прайм.
Существует общее правило, по которому производится изъятие земли. Оно может производиться при размещении объектов федерального (например, объектов для олимпиады в Сочи в 2014 году — прим. ИА Красная Весна), регионального и местного значения, в случае если такие объекты отражены в проекте планировки территории и генплане, сообщил работник вуза.
Эксперт уточнил, что считается неправомерной ситуация, когда органы власти занимают частную землю до выплаты возмещения и завершения процедуры изъятия. Возмещение может выражаться в денежной форме или в форме другого земельного участка со стоимостью не больше изъятого.
Возмещению по рыночной стоимости подлежат сама изъятая земля и все законные объекты недвижимости на нем. Стоимость предоставляемой взамен земли рассчитает оценщик, либо суд.
Напомним, принудительное отчуждение земли может проходить только через суд. Исчерпывающий список оснований для такого лишения включает изъятие, если:
— на землю наложены обременения (например, заемщик не может выплатить кредит, а банк изымает земельный участок, находящийся в залоге);
— собственник в силу закона не может длить свое право собственности (например, землю унаследовало иностранное лицо, а иностранные граждане и организации могут лишь арендовать землю в России);
— утрачено право на земельный участок из-за его ненадлежащего использования либо прекращения договора аренды;
— если участок используется с нарушением законодательства;
— если участок представляет культурную ценность и содержится бесхозно;
— изъятие требуется для общественных нужд, в том числе для государственных и муниципальных нужд;
— земля находится в долевой собственности, а доля незначительна — тогда суд может обязать выплатить денежную компенсацию за нее.
