В Китае проанализировали состояние жилищных кредитов в банках страны

Процентную ставку по ипотечным кредитам на первое жилье до минимально возможного снизили банки во многих городах Китая, сообщает 24 мая издание Yicai Global.

Это произошло после того, как центральный банк страны снизил пятилетнюю базовую ставку по ипотечным кредитам в конце прошлой недели. Покупатели жилья, впервые приобретающие жилье и имеющие хорошую кредитную историю, могут воспользоваться процентной ставкой 4,25%, что на 20 базисных пунктов ниже базовой ставки по пятилетнему кредиту, сообщил сотрудник отделения China Construction Bank (CCB) в Циндао. Кредитные менеджеры Bank of Qingdao и отделения CCB в Сучжоу также заявили, что их ставки по кредитам на первое жилье были снижены до 4,25%.

В течение недели Народный банк Китая разрешил коммерческим банкам сократить расходы по займам для новых покупателей на целых 35 пунктов. 15 мая было объявлено, что кредиторы могут установить более низкую ставку на 20 пунктов ниже базовой ставки. Раньше они были такими же. 25 мая НБК сократил пятилетнюю базовую ставку на 15 пунктов до 4,45%.

Центральный банк разрешил систему плавающих ставок по ипотечным кредитам с августа 2019 года с пятилетним базовой ставкой в качестве основы, что позволяет коммерческим банкам определять свои собственные ставки в определенном диапазоне.

Отделения банков в других городах еще не последовали этому примеру, предложив самую низкую ставку. «Если площадь не превышает 140 квадратных метров, мы используем 4,45-процентную ставку для первой ипотеки», — сказал сотрудник местного отделения Промышленно-коммерческого банка Китая в Чунцине.

Ставки в четырех городах первого уровня Китая также значительно выше среднего. Yicai Global узнала, что большинство кредиторов в Пекине сохранили их на уровне 5% для тех кто впервые покупает жилье и 5,5% для тех, кто покупает второе жилье, что соответствует формулам «LPR + 55 пунктов» и «LPR + 105 пунктов».

Самая низкая ставка, предлагаемая на первое жилье в крупных банках Гуанчжоу, составляет 5,05%, что соответствует «LPR + 60 пунктов».

По словам Ляо Чжимина, главного банковского аналитика China Merchants Securities, после смягчения политики большинство городов, за исключением городов первого уровня, вероятно, постепенно снизят процентные ставки до минимально разрешенного НБК. По словам Ляо, средневзвешенная ставка по новым жилищным кредитам может упасть примерно до 4,6%, что почти на 90 пунктов меньше, чем в марте.