Продажи 100 крупнейших застройщиков Китая показали крупнейшее падение

Продажи недвижимости у 100 крупнейших застройщиков Китая упали более чем на 28% по сравнению с прошлым годом за последние два месяца — традиционный пиковый сезон в КНР, согласно данным агентства China Real Estate Information (CRIC), сообщает 1 ноября издание Yicai Global.

Хотя некоторые застройщики зафиксировали положительные показатели во время недельных национальных праздников, которые начались 1 октября, но после этого продажи быстро снизились.

«Учитывая хорошие продажи во время праздников, мы ожидали, что в будущем рынок проявит признаки выздоровления», — сказал инсайдер из 30 крупнейших компаний по недвижимости в Китае.

«Мы зафиксировали продажи на сумму 5 млрд юаней ($685 млн) во время праздников, но это составило половину от общего объема продаж в октябре», — сказал источник в компании-застройщике в восточном Китае, сообщает издание.

После кратковременного роста продаж в сентябре, общий объем продаж 100 крупнейших застройщиков снизился на 2,6% в октябре по сравнению с сентябрем, что больше, чем среднемесячное падение за последние годы, согласно данным CRIC. Октябрьские продажи также упали на 28,4% по сравнению с показателями годичной давности, что на три процентных пункта больше, чем в сентябре. Совокупные продажи за первые десять месяцев упали на 44% по сравнению с прошлым годом.

«Продажи будут оставаться вялыми, поскольку рынок недвижимости может не восстановиться, по крайней мере, до середины следующего года», — сказал сотрудник отдела маркетинга компании-застройщика из провинции Фуцзянь.

Низкий спрос заставил застройщиков начать снижать цены в борьбе за клиентов. «Нам пришлось последовать за другими застройщиками, снизив цены, иначе мы не смогли бы продать ни одного дома», — сказал источник в компании-застройщике из десятки крупнейших в Китае.

К октябрю цены на новое жилье в 100 городах падали четыре месяца подряд, а цены на вторичное жилье также снижались шесть месяцев подряд, согласно данным Индекса цен на жилые дома в Китае HPI-100 Китайской системы индексов недвижимости. Цены на новое жилье в 54 городах и цены на вторичное жилье в 75 городах снизились в октябре по сравнению с сентябрем.

Но несколько инсайдеров отрасли сказали, что невозможно снова значительно стимулировать рынок только за счет рекламных акций, так как реальный спрос сокращается.

В Шэньчжэне, например, профессии с высоким уровнем дохода, такие как программисты, раньше были важной покупательной способностью на местном рынке жилья, но это уже не так, поскольку спрос со стороны этих групп населения сокращается, а значит, сокращается и общий рынок, сказал инсайдер из компании-застройщика на юге Китая.

Данные центрального банка Китая показывают, что ожидания по доходам и ценам на жилье находятся на самых низких отметках за последние 20 лет, сказал аналитик по фиксированным доходам, отслеживающий сектор недвижимости, поэтому восстановление фундаментальных показателей рынка недвижимости будет идти медленно, пока правительство не начнет проводить дальнейшую политику поддержки.