WSJ: строительная отрасль США переживает самый глубокий кризис за 60 лет
Отрасль жилищного строительства в Соединенных Штатах переживает кризис, количество возводимых в стране коттеджей в пересчете на число нуждающихся в жилье семей сократилось до самого низкого уровня за последние 60 лет, с начала ведения такого учета, 18 марта сообщает газета The Wall Street Journal.
«Исторический спад» в домостроении происходит на фоне набирающего темпы экономического роста, широкого предложения рабочих мест на рынке, роста заработных плат, рекордной активности на фондовой бирже, а также в период вступления в пору обзаведения собственным жильем поколения двухтысячных, самого многочисленного после рожденных на стыке 1940–1950-х. По мнению газеты, указанные факторы, должны были бы гарантировать рост жилищного строительства, однако произошло обратное — спад. Меньше жилья относительно имеющегося спроса в США строили лишь во время Второй мировой войны, пишет The Wall Street Journal.
По мнению газеты, за последние десять лет издержки строителей выросли вдвое, что вызвало рост стоимости нового строительства и снижение его доступности. В результате образуется замкнутый круг — низкий спрос не позволяет больше строить, высокие цены уменьшают платежеспособный спрос. Реальная потребность в жилье растет.
Газета приводит слова Боба Сноудена, руководителя строительной компании из города Гранд-Рапидс (штат Мичиган). «Если бы я сегодня был молодым семьянином со средним достатком, у меня не было бы иного выбора, кроме как аренда жилья с платой не более $1 тыс. в месяц», — заявил он газете. По его словам, если сравнивать уровень продаж за последние десять лет, то он упал в два с половиной раза. Около десяти лет назад компания Сноудена возводила 25 домов в год, теперь — только 10.
«Даже во время глубокой депрессии в середине 1970-х годов и во время спада в первое десятилетие 2000-х строители возводили гораздо больше домов в пересчете на число семей в США, чем они строят сейчас, на девятом году экономического роста. <...> В настоящее время растущий спрос не получает должного предложения не только в таких популярных для проживания городах, как Сан-Франциско и Нью-Йорк, но и в таких городах, как Гранд-Рапидс», — констатировала газета.
Напомним, что состояние рынка недвижимости — один из важных индикаторов реального спроса населения. В сложившейся ситуации имеется несколько действующих факторов. Первый — это слишком высокая стоимость жилья. Ситуация обусловлена тем, что ранее, когда цены были ниже, инвестиционные фонды массово скупали недвижимость, в настоящее время эта недвижимость находится у них на балансе, при этом оценочная стоимость недвижимости выше рыночной. Вторым фактором являются растущие ставки по ипотеке, которые снижают объем доступных населению кредитных ресурсов.
