В Калининграде разъяснили, почему необходимо разобрать Дом Советов
Недострой с выбитыми окнами является символом запущенной территории, а спустя десятилетия достраивать его не только дорого, но и бессмысленно, поскольку его будет невозможно ввести в эксплуатацию, заявил губернатор Калининградской области Антон Алиханов 15 ноября, сообщает «Клопс».
«У нас есть исторический центр, где возвышается огромное недостроенное здание, которое за десятилетия стало определенным символом — символом запущенной территории. Я считаю, что недострой с выбитыми окнами не должен ассоциироваться с Калининградом», — подчеркнул губернатор, комментируя проект реконструкции недостроенного здания Дома Советов, возвращенного недавно в собственность региона.
Отвечая на вопрос о будущем выкупленного здания, Алиханов подчеркнул, что за несколько десятилетий внутри здания всё прогнило, и чтобы достроить его в прежнем виде, необходимо не менее 3,5 млрд руб. Это намного дороже, чем если разобрать здание и построить заново.
«При этом здание в том виде, как оно есть, не соответствует современным СНИПам и требованиям пожарной безопасности. Нам сдать этот объект никакой госкомиссии будет невозможно. На него просто не дадут разрешения на ввод в эксплуатацию. Это при варианте сохранения ровно как оно есть сейчас. Именно поэтому возникла идея разборки и реконструкции», — сказал Алиханов.
Ранее недострой был продан частной компании за 7 млн руб. Алиханов отметил, что вопросы, почему продали так дешево, надо задавать правоохранительным органам. По словам губернатора, проблему недостроенного Дома Советов пытались решить, подобрав инвестора, но выяснилось, что без государственного участия не обойтись, и правительство Калининградской области выкупило здание Дома Советов за немногим менее 400 млн руб. По словам губернатора, из этих денег продавец заплатит 58,7 млн руб. в областной бюджет.
«Таким образом, цена покупки составила около 340 млн рублей. Однако нужно добавить, что при этом мы взяли на себя обременения в сумме 91 млн рублей — это вложения, которые осуществлялись в этот объект. Сюда входит строительство подстанции, проведение дополнительных коммуникаций и так далее», — добавил Алиханов, отметив, что оценка экспертов стоимости объекта с учетом права аренды на 4 га земли вокруг сроком на 49 лет составляет от 624 млн. руб. до 700 млн руб.
«А мы купили, напомню, за 430 миллионов, где 340 — фактическая стоимость, плюс 91 млн обязательств. Хочу подчеркнуть, что мы покупали актив застройки этой территории. Понимая, сколько стоит земля в городе, понимая динамику стоимости квадратного метра, привлекательности территории и всего остального», — пояснил губернатор. Он указал, что затраты после реализации проекта будут оправданы в ближайшем будущем.
Обязательства развивать территорию взял на себя инвестор. «Мы больше денег туда в плане стройки не вкладываем. Всё, что будет происходить дальше, планируем реализовывать как инвестиционный проект», — сообщил губернатор.
Алиханова отметил, что разборка, на которую будет потрачено от 300 млн до 350 млн руб., продлится год. Часть освобожденной площади будет передано Корпорации развития Калиниградской области, часть площадей правительство возьмет в аренду для размещения разбросанных по всему городу учреждений в одном месте. Инвестор будет под контролем области на условиях аренды реализовывать застройку территории с целью заработать на аренде офисов и другой коммерческой недвижимости.
«Мы, несомненно, будем опираться на хорошую мировую архитектуру и хороших архитекторов. Стеклянного куба точно не будет. Не для того мы тратим на это нервы и силы», — заверил Алиханов.
Напомним, Дом Советов в центре Калининграда начали строить в 1970 году на месте, где ранее стоял Королевский замок. В конце 1980-х годов работы были приостановлены, на этот момент степень готовности объекта составляла 95%. В 1990-х годах недостроенное здание было приватизировано.
Сообщалось, что на 2016 год 15% собственности на Дом Советов и земля вокруг него принадлежали правительству Калининградской области. В июле 2019 года правительство выкупило здание у другого собственника — компании «Протострой».
