В Испании резко возросло предложение арендного жилья и рухнули цены
Предложение арендного жилья в Барселоне выросло на 92% по сравнению с периодом до пандемии, в Мадриде — на 115%, в целом по Испании — на 53%, заявил представитель Idealista Франсиско Иньярета, 29 ноября сообщает RTVE.
«Доступное предложение выросло в геометрической прогрессии, особенно в крупных городах», — отметил Иньярета. Эти цифры еще выше в таких городах, как Севилья (184,4%), Кадис (172,2%), Касерес (171,6%), Малага (141,5%) и Мурсия (132,6%). Количество пустующих домов в этих городах выросло вдвое.
По мнению эксперта, объяснение такого значительного увеличения запасов в основном связано с замораживанием из-за пандемии, когда в течение трех месяцев были закрыты операции по аренде, и дома накапливались в базе данных. По словам Иньяреты, этот процесс «бальзамирования» был более заметным на наиболее динамичных рынках, где ротация домов намного выше.
«В Мадриде до пандемии 20% предложений аренды на нашем портале недвижимости длилось менее 48 часов», — указывает Иньярета.
Эксперт отмечает изменение в структуре спроса. Большей популярностью стали пользоваться дома в предместьях и в сельской местности.
Эта вызывает падение цен на аренду жилья в крупных городах Испании. Единодушие на основных порталах недвижимости практически абсолютное.
Согласно данным Idealista, Барселона и Мадрид считаются самыми дорогими городами Испании (15,7 евро за квадратный метр в месяц). Хотя оба они достигли максимальной цены в мае, с тех пор цена упала на 10,7% в Барселоне и 6,3% в столице Испании.
В октябре стоимость аренды продолжила падать. Падение составило 2% в Барселоне и Мадриде, а городами с наибольшим снижением арендных ставок стали Кальвиа (-8%), Торревьеха (-7%).), Эль-Пуэрто-де-Санта-Мария (-6,9%), Патерна (-6,9%) и Бенидорм (-5,6%).
Эти цифры были практически немыслимы в начале года, когда казалось, что цены на аренду не имеют предела в их росте. Всего за пять лет средний испанец перешел от траты 28% дохода на оплату аренды до 40%, что, по мнению экспертов, уже ставило под угрозу финансовое благополучие.
