Юрист рассказала о грубых ошибках, которые могут содержаться в ЕГРН

Из-за технических сбоев и человеческих ошибок в выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) могут прокрасться серьезные ошибки, говорит глава коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Жанна Колесникова, сообщает 25 сентября РИА Недвижимость.

По словам юриста, речь идет об опечатках и арифметических ошибках. Что касается их классификации, то ошибки делятся, согласно закону о государственной регистрации недвижимости, на технические и реестровые.

Технические — это описки, опечатки, грамматические или арифметические и иные ошибки, допущенные регистратором прав при внесении сведений в ЕГРН. «Проще говоря, это ошибки из-за невнимательности регистратора. Например, он неправильно переписал фамилию, дату рождения собственника или допустил ошибку в адресе объекта», — объясняет Колесникова.

Последствий у таких ошибок не будет, если в исходных документах данные указаны корректно. Но до момента исправления такие ошибки могут быть препятствием, например, для продажи недвижимости, получения разрешения на строительство.

Также к разряду технических ошибок можно отнести случаи, когда регистратор вносит запись о переходе права на объект, но не вносит сведения о возникающем обременении. В таком случае неприятности могут быть как у банка, выдавшего кредит, так и у заемщика.

Банку это грозит тем, что до внесения записи об обременении не возникает его право залога, а заемщику — тем, что банк до момента регистрации залога может начислять повышенные проценты.

Что касается реестровых ошибок, то в этом случае ошибки переносятся в ЕГРН из исходных документов. «Чаще всего встречается несоответствие границ земельного участка, отраженных в ЕГРН, фактическим границам на местности. Опасность такой ситуации очевидна — люди годами могут осваивать землю, которая формально им не принадлежит», — говорит Колесникова. И тогда надо исправлять ошибку (например, в написании населенного пункта) уже в исходных документах.

Бывают и сбои в системе электронного документооборота — это отдельный вид ошибок. Например, электронные выписки по объектам в Крыму иногда приходят с незаполненным разделом о зарегистрированных правах. В таком случае надо заказать бумажную выписку в МФЦ, чтобы исключить ошибки.