Эксперт раскрыла «подводные камни» при покупке «банкротного» жилья
«Банкротные» квартиры можно купить с хорошей скидкой, однако в их покупке есть особенности, на которые следует обращать внимание в обязательном порядке, рассказала старший юрисконсульт Анастасия Ромашова 5 февраля «Прайм».
К «банкротным» квартирам, отметила Ромашова, относится жилье, выставленное банком на торги (банкротство, инициированное кредитором), а также квартира человека, самостоятельно инициировавшего процедуру банкротства, при этом такая процедура должна быть окончена.
Она добавила, что после признания заемщика банкротом со стороны суда, его жилье выставляется на торги через аукцион. При этом стартовую цену определяет оценочная комиссия.
«Порой первоначальная выгода в ходе торгов может и раствориться. К тому же покупателю нужно запастись порцией терпения, так как придется регулярно и внимательно мониторить площадки залоговых аукционов в ожидании „своего“ объекта. Таких площадок много», — сказала Ромашова.
Она добавила, что банки имеют возможность размещать объекты на своих сайтах, площадках, на общедоступных сайтах с объявлениями («интернет-классифайдах»).
Покупателю важно удостовериться, что все бывшие собственники сняты с регистрационного учета и что они не проживают в квартире физически.
Снять людей с учета можно только по решению суда, что потребует услуг юриста и, как следствие, дополнительного времени и расходов, предупредила Ромашова.
Напомним, всего с января по сентябрь 2021 года признано банкротами 137 тыс. 485 физ. лиц (в том числе и ИП). Если сравнивать с аналогичным периодом 2020 года, то количество дел увеличилось в 1,8 раза. В 2020 году был отмечен рост количества банкротств в 1,6 раза по сравнению с 2019 годом.
Спрос на «банкротные» квартиры по итогам первого квартала 2021 года вырос в Москве на 33% по сравнению с показателями аналогичного периода 2020 года. Эксперты связывают интерес к покупке такого жилья с увеличением стоимости квартир, обусловленным ажиотажным спросом на недвижимость. Скачок цен на недвижимость, в свою очередь, спровоцировала программа льготной ипотеки.
Специалисты оценивают размер скидки при покупке залоговой квартиры от 15% до 30%.
