Четверть квартир в новостройках Москвы могут никогда не найти покупателей
Каждая четвертая квартира, сданная в эксплуатацию в новостройках Старой Москвы, может никогда не продаться, если кардинально не снизить цену, заявили аналитики риэлторской компании «Метриум» 5 марта в пресс-релизе на сайте компании.
Риэлторы сообщают, что на момент сдачи жилья от 20 до 40% квартир остаются нераспроданными. В массовом сегменте остаток составляет не более 20%, среди более дорогих квартир процент нераспроданных выше: 30% для сегмента бизнес-класса и 40% для элитного сегмента.
Наиболее ликвидное жилье обычно распродается в течение 2–3 лет после введения в эксплуатацию. Однако, по данным экспертов, в настоящее время на первичном рынке недвижимости Москвы присутствует большое количество квартир, сданных более трех лет назад. В частности, остаются непроданными четверть квартир, которые были сданы в эксплуатацию до 2015 года.
«Учитывая объемы «свежего» предложения и регулярный выход на рынок новых жилых комплексов, строящихся по современным стандартам, проекты, возведение которых началось 5 и более лет назад, а разрешение на ввод в эксплуатацию было оформлено больше трех лет назад, постепенно переходят в разряд неликвидного продукта, для реализации которого нужно приложить немало усилий», — говорится в пресс-релизе.
Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая говорит о причинах трудностей с реализацией жилья, сданного более двух лет назад: «Среди причин можно назвать завышенные цены, неэффективные планировки, слабо продуманную концепцию. Эти морально устаревшие жилые комплексы сегодня находятся в зоне риска: если девелоперы не примут серьезных мер для повышения их привлекательности и конкурентоспособности, они могут продавать их бесконечно. По нашим оценкам четверть квартир в готовых столичных новостройках — 5% от всего предложения на рынке — могут не найти покупателя, если их стоимость не будет кардинально снижена».
Напомним, что эксперты в 2018 году прогнозируют рекорд в объемах жилищного строительства в Москве. К концу года предложение на рынке новостроек может составить 4 млн кв. м, при том, что, по мнению риэлторов, уже сейчас объем предложения на жилищном рынке Москвы переизбыточен.
