Юрист рассказала об опасностях уничтожения института долевого строительства
Если институт долевого строительства уничтожат, у российских банков не хватит денег для реализации объемов строительства, заданных президентом. Такое мнение высказал юрист в сфере строительства и недвижимости Наталия Красавцева 21 ноября корреспонденту ИА Красная Весна.
Она уточнила, что понятие «долевое строительство» означает не только прямое привлечение средств жителей застройщиком. То есть если реформа просто запретит подобный способ финансирования жилищного строительства, это еще не будет означать, что долевое строительство в России запрещено.
Читайте также: Путин снова потребовал поставить точку с вопросом «обманутых дольщиков»
Наталия Красавцева рассказала, что закон о долевом строительстве регулирует отношения по привлечению средств дольщиков во время строительства дома: «То есть если дом строится, дольщик вносит свои денежки в данное строительство на основании некоего пула договоров, а в результате у застройщика ставка по кредитному договору уменьшается из-за привлечения денег дольщика, то долевое строительство существует».
Юрист отметила, что сейчас это также называется эскроу счетами — специальными счетами для проведения безопасных расчетов между покупателем и продавцом.
Говорить же о ликвидации института долевого строительства, по мнению специалиста, можно будет лишь после того, как власть запретит продажу недостроенного жилья, и разрешенной останется лишь продажа готовых жилых пространств.
Наталия Красавцева считает, что эта мера позволит решить вопрос с обманутыми дольщиками, но создаст и дополнительные проблемы.
«Однако, при данном варианте имеются свои проблемы, например, недостаточность средств у банков для финансирования заданного президентом объема строительства. По сообщениям Минстроя России, в самом начале реформы в долевом строительстве было задействовано около 3,8 трлн рублей. При этом кредитованием строителей было покрыто всего около 10% от данной суммы, а остальное вносили сами дольщики. В схеме по эскроу счетам тоже косвенно работают деньги дольщиков, и банкам не нужно изыскивать резервы на проект», — отметила она.
Из этого, по словам юриста, неизбежно вытекает удорожание стоимости квадратного метра жилого пространства.
Читайте также: Медведев: институт долевого строительства в России нужно ликвидировать
Отметим, 20 ноября на встрече с общественниками в штабе партии «Единая Россия» премьер-министр Дмитрий Медведев заявил, что для решения проблем с обманутыми дольщиками в России необходимо уничтожить институт долевого строительства.
