В Германии резко упал спрос на ипотеку
Спрос на финансирование строительства для частных домохозяйств и самозанятых в немецких банках сократился в декабре 2022 года на 43% по сравнению с декабрем 2021 года, сообщило 6 февраля немецкое информационное агентство DPA со ссылкой на консалтинговую компанию Barkow Consulting.
В распоряжении редакции DPA находится исследование консалтиноговой компании, основывающееся на данных Немецкого федерального банка и Европейского центрального банка (ЕЦБ), согласно которому в декабре 2022 года частные немецкие домохозяйства и самозанятые взяли на строительство жилой недвижимости в общей сложности €13,5 млрд (1,05 трлн руб.) новых кредитов. Это самый низкий показатель новых ипотек с 2011 года.
При этом март 2022 года был рекордным по взятию новых кредитов на строительство. Общий объем новых ипотек составил €32,3 млрд (2,5 трлн руб.). По сравнению с мартом 2022 года спрос на кредиты для строительства сократился почти на 60%.
Тренд на снижение продолжился и в новом, 2023 году. Согласно данным SCHUFA (Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung, Schufa — частное бюро кредитных историй и крупнейший поставщик информации о кредитоспособности частных должников в Германии), в январе текущего года спрос на кредиты на строительство недвижимости среди частных домохозяйств сократился по сравнению с январем предыдущего года на 41%.
По словам экспертов, число людей, которые могут позволить себе покупку недвижимости в Германии, сокращается, многие не могут собрать капитал в размере рекомендуемых 20% от стоимости покупки, а для инвесторов инвестиции в недвижимость перестали быть выгодными. Помимо этого, за год процентные ставки по кредитам выросли в три раза. К этому также нужно добавить и рост цен на строительство.
В целом, по мнению экспертов, на немецком рынке недвижимости царит неуверенность, так как непонятно, на сколько упадут цены после длительного строительного бума.
Напомним, проблема с жильем в Германии стоит очень остро. Немецкое правительство пытается реагировать на эту проблему, но справиться с ней у него не получается.
В конце 2000-х годов немецкое правительство запустило ряд программ по строительству доступного жилья, в частности были значительно снижены процентные ставки на ипотеку и в целом на строительство жилой недвижимости. Вместе со строительным бумом начался и рост цен на жилье.
Несмотря на многочисленные усилия немецкого правительства, дефицит жилья сократить не удается, а цены и на жилье, и на строительство жилья продолжают расти.
