Средний размер ипотеки на вторичку в России сократился на четверть

Средний размер ипотечного кредита в России на вторичное жилье в апреле сократился почти на 25% по сравнению с февралем, поскольку стоимость ипотеки остается высокой, 17 апреля рассказали «Известиям» участники рынка недвижимости.

Директор офиса продаж вторичной недвижимости «Est-a-Tet» Юлия Дымова рассказала изданию, что покупатели сейчас в основном покрывают ипотекой недостающую сумму на расширение жилья, а основную часть стоимости новой недвижимости оплачивают за счет средств от продажи предыдущей квартиры.

«По сути, ипотеку теперь берут на плюс одну комнату, покупают жилье лишь немного больше предыдущего. Поэтому и размер кредита стал небольшим, средняя сумма снизилась примерно на 20–23%»,  — заявила Дымова.

Эксперт ипотечного рынка Андрея Бархота считает, что сокращение размера ипотеки связано с высокими ставками по кредиту на вторичную недвижимость, в среднем они составляют 18–20%, в связи с чем заемщики стараются увеличить первоначальный взнос, чтобы снизить ежемесячный платеж.

Также, по мнению Бархоты, к экономии граждан подталкивает неблагоприятная экономическая ситуация. По данным эксперта размер займов на вторичные квартиры массового сегмента сократился на 10–20%.

Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов привел другие цифры — по данным компании средний размер ипотеки на вторичку с февраля сократился на 23,7%.

«Сейчас люди покупают более скромные по площади квартиры и загородные дома, чем раньше, сказал Ильдар Хусаинов. В целом за предыдущий месяц средняя стоимость квадратного метра на готовое жилье в стране выросла на 3%. Но за последнюю неделю наметился устойчивый тренд на снижение — на 0,21%», — рассказал Хусаинов, что в месте с этим растет и доля продавцов, готовых делать скидки, при срочной продаже дисконт может достигать 10–15%.

По мнению Хусаинова, полноценный спрос на вторичку начнет восстанавливаться, когда собственники будут снижать стоимость объектов на 7–20%. Рынок также может активизироваться и в случае снижения ипотечных ставок до 14% и меньше.