Семейная ипотека с 1 октября подорожает для семей с одним-двумя детьми
Ставка по семейной ипотеке с 1 октября 2026 года будет зависеть от числа детей в семье, сообщила 24 сентября пресс-служба Минфина России.
«Это сделает семейную ипотеку более адресной и демографически ориентированной программой», — указали в ведомстве. Новые условия затронут только договоры, заключённые с 1 октября. Кроме того, льготный процент будут субсидировать не дольше 15 лет, а предельная сумма кредита станет зависеть от размера семьи и региона.
Вне столичных регионов ставка составит 10% для семьи с одним ребёнком (кредит до 6 млн рублей) и 8% для семьи с двумя (до 8 млн). Для семей с тремя, четырьмя и пятью детьми она снизится до 6%, 4% и 2% годовых, лимит составит 10 млн рублей. Во всех случаях хотя бы одному ребёнку на момент заключения договора должно быть меньше семи лет.
В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки будут выше на 2 п. п., то есть от 12 до 4%. Лимиты там составят 12 млн рублей для семей с одним ребёнком, 15 млн для семей с двумя и 18 млн для остальных. Для ИЖС (строительство или достройка частного дома, покупка земли под застройку) ставка останется 6% независимо от числа детей и региона.
Отметим, сейчас по программе действует единая ставка 6% на весь срок кредита, а лимит составляет 12 млн рублей в столичных регионах и до 6 млн в остальных.
Изменения обсуждали с весны 2026 года, сначала их планировали ввести с 1 июня, но срок сдвинули. Идею дифференцированной ставки в июле прошлого года поддержал комитет Госдумы по защите семьи. Позже глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков говорил о ставках 12% для семей с одним ребёнком, 6% для семей с двумя и 4% для многодетных. Глава «Сбера» Герман Греф предупреждал, что рост ставки с 6 до 12% для семей с одним ребёнком может стать «большим шоком», и называл оптимальной ставку 8–9%.
Напомним, с 1 февраля в России уже действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека», оба супруга должны быть созаёмщиками. После этого число заявок упало более чем на 40%, писал РБК со ссылкой на данные «Дом.РФ». Правительство сужает доступность программы с 2024 года, ссылаясь на её адресность и высокие расходы: на субсидирование процентов до конца 2028 года в бюджете заложено 1,8 трлн рублей.
