Арендная плата в Австралии выросла наиболее рекордными темпами за 14 лет

Арендная плата в Австралии выросла самыми быстрыми темпами за 14 лет, поскольку австралийские арендодатели стремятся окупить расходы в условиях растущих процентных ставок и более высокой инфляции, пишет 6 июля Guardian Australia.

Согласно ежеквартальному обзору аренды, проведенному исследовательской фирмой CoreLogic, национальный индекс аренды увеличился на 0,9% за месяц до июня и на 2,9% за июньский квартал.

«Этот устойчивый период сильного роста арендной платы привел к тому, что <…> зафиксирован самый высокий годовой рост стоимости аренды с декабря 2008 года», — сказала аналитик CoreLogic Кейтлин Эззи.

Арендная плата в столичных городах выросла на 9,1%, а в регионах — на 10,8% по сравнению с июнем 2021 года. Канберра остается самым дорогим рынком аренды жилья в стране, где типичная стоимость аренды жилья составляет 690 австралийских долларов в неделю, опережая Сидней, где средняя стоимость аренды составила 643 австралийских доллара в неделю, и Дарвин — 565 австралийских долларов в неделю.

Повышение произошло после того, как Резервный банк АВстралии повысил процентные ставки в третий раз за столько месяцев в попытке сдержать инфляцию, которая, по прогнозам, вырастет до 7% в этом году.

Никола Пауэлл, руководитель отдела исследований и экономики Domain Australia, сказала, что рост ставок может повлиять на доступность аренды, поскольку арендодатели пытаются возместить свои возросшие расходы.

«Если у инвестора более высокий уровень затрат, связанных с его инвестиционной собственностью, если он сможет переложить эти расходы на более высокую арендную плату, он это сделает», — сказала она.

Однако Пауэлл сказал, что это был лишь один из нескольких факторов, стимулирующих рост арендной платы, особенно уровень вакантных площадей, поскольку спрос на арендуемую недвижимость вырос.

Данные Domain показали повсеместное снижение доли вакантных рабочих мест с начала года, при этом средний показатель по стране упал до 1%.

«Как правило, когда уровень вакантных площадей опускается ниже 2%, это рынок арендодателей, около 3% он сбалансирован, а выше 3% он благоприятствует арендаторам. То, что мы имеем прямо сейчас, — это рынок арендодателей во всех столицах Австралии», — сказала она.

По словам Пауэлл, одной из причин было более активное «формирование домохозяйств», явление, при котором люди переезжали из дома, поскольку стоимость аренды в крупных городах, таких как Мельбурн, снизилась во время периода карантина в связи с пандемией.

Она сказала, что долгосрочные последствия этой модели в сочетании с возвращением международных мигрантов и более длительным сроком аренды, поскольку высокие цены вытесняют людей с рынка недвижимости, усугубили эффект.

«Дом — это основная потребность в жилье, люди заслуживают крыши над головой. И это непросто для людей с низким доходом», — признала Пауэлл.

Луис Кристофер, управляющий директор компании SQM Research, занимающейся анализом данных о недвижимости, сказал: «Уровень вакантных площадей по всей стране продолжает снижаться, и пока в данных нет ничего, что указывало бы на то, что мы вот-вот увидим конец этому. Национальный кризис арендной платы не ослабевает, и в результате запрашиваемая арендная плата стремительно растет».

Еще одним фактором стало сокращение количества строящихся домов, поскольку рост стоимости кредитов сдерживает развитие сектора недвижимости. Данные Австралийского бюро статистики на этой неделе показали, что количество строящихся жилых домов сократилось на 1,5% в динамике.