Эксперт напомнил о рисках при снижении взноса по льготной ипотеке

Снижение требований кредитных организаций (банков) по размеру первоначального взноса — это важное решение, нацеленное на рост ипотеки и появление больших возможностей в приобретении жилья как на первичном, так и на вторичном рынке, заявил 5 августа ИА Красная Весна заведующий кафедрой оценки и управления собственностью Института экономики и менеджмента ТГУ (вуз-участник Проекта 5-100) Дмитрий Хлопцов.

По его словам, на рынке жилья доля ипотечных сделок становиться все больше и при покупке квартиры в ипотеку большое значение имеет не только размер процентной ставки, но и размер первоначального взноса. «Многие семьи не могут позволить себе большой взнос и вынуждены порой занимать средства у родственников, знакомых, даже у микрофинансовых организаций для его оплаты», — напоминает Хлопцов.

Однако необходимо напомнить и негативную сторону данного фактора, считает Хлопцов. «В 2008 году в США финансовый ипотечный кризис начался в том числе вследствие отсутствия требования по первоначальному взносу при покупке жилья», — говорит Хлопцов.

По мнению эксперта, если собственник не вложил приличную сумму своих средств в приобретаемую недвижимость, то он ее и ценит меньше. «Банки же, выдающие большую часть средств в долг, при любом кризисе платежеспособности заемщиков страдают очень сильно, так как несут все издержки по сделке и при снижении стоимости жилья первые несут убытки», — заключил Хлопцов.

Ранее премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление правительства о снижении первоначального взноса по льготной ипотеке с 20 до 15%. С помощью такой меры власти рассчитывают вовлечь в программу заемщиков, которые не успевали накопить нужную сумму для выдачи кредита до первого ноября.