Средняя стоимость аренды жилья в России за 2021 год увеличилась на треть
Повышение цен на аренду жилья в России с ноября 2020 по ноябрь 2021 года составило в среднем 31% для крупных городов, сообщили аналитики рынка недвижимости. Об этом говорится в материале, опубликованном 14 декабря в «Известиях».
Сильнее всего увеличились ставки на снятие однокомнатных квартир в Москве — на 60,5%. В Казани рост тарифов составил 44,3%, в Санкт-Петербурге — 33,5%, в Екатеринбурге и Челябинске — 28,6% и 22,1%, соответственно. Об этом заявил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
По словам эксперта, количество желающих снять квартиры в России увеличилось почти в 4 раза. Одной из главных причин, по его мнению, является рост ипотечных ставок в связи с инфляцией, из-за чего многие, кто желал купить квартиру, вынуждены отложить покупку.
В свою очередь, директор «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский сообщил, что росту цен способствуют и рост тарифов ЖКХ, и новая система налогообложения недвижимости, в которой налог будет исчисляться от кадастровой стоимости, которая почти сравнялась с рыночной.
Недавно российский Минстрой сообщил о намерении ввести систему электронного учета всех сделок аренды жилья. При этом для тех, кто будет уклоняться от этой системы, предусмотрены штрафы от 500 рублей до 2,5 тыс. для физических лиц и 5–10 тыс. для юридических. Эксперты, опрошенные изданием, отметили, что сегодня до 90% рынка съемного жилья находится вне сферы государственного контроля. Многие участники этого «серого рынка» не платят налоги.
По мнению аналитиков, доход от аренды квартир для физлиц облагается стандартным налогом НДФЛ — 13%. По этой причине желающие ввести свою деятельность в «белую» зону скорее всего заложат этот налог в стоимость для арендаторов, а цена таким образом вырастет еще примерно на 15%. В то же время, те, кто останется в серой зоне, повысят цены процентов на 10, чтобы подстраховать свои доходы от возможных штрафов. В итоге все это приведет к дополнительному росту цен на арендное жилье на 12–15%.
Глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов рассказал, что целью принятия будущего закона об электронной регистрации сделок с арендой будут безопасность арендодателей и защита прав арендаторов, а наведение порядка на этом рынке соответствует интересам всех участников.
Тем не менее, пока эксперты не готовы обсуждать последствия этих нововведений, поскольку текст законопроекта для обсуждения отсутствует в открытом доступе. В Минстрое сообщили изданию, что введение электронной системы учета «не должно» повлиять на ставки аренды жилья, тогда как все эксперты уверены в обратном.
Напомним, в 2021 году из-за экономических последствий коронавирусной инфекции уровень инфляции в России вырос в 2–3 раза по сравнению с целевым уровнем Центробанка (4%). В результате, начиная с марта месяца, ЦБ РФ последовательно повышал ключевую ставку, доведя ее с 4,25% до 7,5%. Разумеется, данное повышение сказалось и на процентной ставке долгосрочного ипотечного кредитования.
