ЕС сделал выговор Испании за дискриминацию иностранных владельцев жилья
Предупреждение сделала Еврокомиссия Испании из-за нарушений в налоговой системе, касающихся дискриминации иностранцев, сдающих жилье в аренду, сообщает 5 июня издание Libertad Digital.
В своем последнем пакете решений по процедурам нарушения Еврокомиссия начала юридические действия против ряда государств-членов, которые, по мнению исполнительного органа ЕС, не выполняют обязательства по праву ЕС. Среди этих стран оказалась Испания по налоговым причинам. Как объявила Еврокомиссия, она требует от Испании устранить дискриминацию нерезидентов в отношении налоговых вычетов на доходы от аренды жилья.
Комиссия пояснила, что «направила дополнительное письмо-уведомление Испании по вопросу дискриминации нерезидентов». Институт напомнил, что «8 марта 2019 года Испании было направлено первое письмо-уведомление по этому поводу». В нем отмечалось, что «налогоплательщики-резиденты пользуются сокращением до 60% налогооблагаемой базы по полученным доходам, в то время как нерезиденты не могут получить этот вычет».
По мнению Комиссии, «эта разница в налоговом режиме представляет собой ограничение свободного движения капитала». Однако, несмотря на то, что «Комиссия провела дополнительные обмены с Испанией по этому вопросу, страна не изменила свое законодательство для устранения дискриминационного режима и даже ввела новые положения в этот налоговый режим».
Комиссия пояснила, что «эти изменения 2025 года в соответствующем налоговом законодательстве означают, что только резиденты получают вычеты от 20% до 90% налогооблагаемой базы от аренды жилья, что по-прежнему дискриминирует нерезидентов». В результате, из-за отказа Испании применять этот режим налоговых вычетов также для иностранцев, Комиссия направила дополнительное письмо-уведомление Испании, у которой теперь есть два месяца, чтобы ответить и устранить указанные недостатки.
Напомним, в Испании уже несколько лет ужесточают правила на рынке недвижимости и параллельно пытаются бороться с дискриминацией иностранцев. В частности, исследования и сообщения испанских СМИ указывали, что иностранцы нередко сталкиваются с отказами, завышенными требованиями и более жесткими условиями при поиске жилья, особенно в крупных городах.
На этом фоне власти Испании в 2024–2025 годах расширяли регулирование рынка аренды: вводили новые ограничения для краткосрочной аренды, усиливали контроль за объявлениями и обсуждали более жесткие налоговые и правовые меры в жилищной сфере. Отдельно сообщалось и о новых правилах, которые меняют условия для арендодателей и усиливают давление на рынок, где и без того сохраняется дефицит доступного жилья.
