В Китае спрогнозировали итоги 2022 года для рынка недвижимости

Всего 20 застройщиков недвижимости в Китае, как ожидается, достигнут объема продаж в 100 млрд юаней ($14,17 млрд) в 2022 году, по сравнению с 43 компаниями в прошлом году, согласно отчету компании CRIC China, сообщает 2 декабря издание Yicai Global.

Отмечается, что главными причинами являются возобновление пандемии и слабое доверие рынка. Среди крупных компаний по продаже недвижимости, которые публично раскрывают годовые цели продаж, большинство достигли менее 80% по состоянию на конец ноября, а для многих этот показатель был ниже 70%, причем в некоторых случаях наблюдалось падение более чем на 20 процентных пунктов по сравнению с годом ранее, говорится в докладе.

В этом году объем продаж коммерческого жилья может сократиться до менее чем 14 трлн юаней ($1,98 трлн). Государственные меры по облегчению бремени были «исчерпаны», и они оказали ограниченное влияние на стимулирование продаж, сказали в CRIC China.

Государственные предприятия страны и высококачественные частные фирмы получают выгоду от постепенного восстановления кредитного, облигационного и акционерного финансирования, но большинство застройщиков по-прежнему испытывают сильное давление по выплате долгов, и ключ к улучшению ситуации для них лежит в сфере продаж. Пока продажи остаются слабыми, застройщики могут только ждать улучшения спроса, говорится в отчете.

Заглядывая в будущее, CRIC China считает, что уверенность в себе в конечном итоге восстановится и появятся потенциальные покупатели жилья, а дно рынка, вероятно, будет достигнуто во втором квартале 2023 года.

Ситуация в городах первого и второго уровня остается стабильной, причем города второго уровня с лучшими показателями, такие как Ханчжоу и Чэнду, получат импульс от местной политики по снятию ограничений на покупку жилья, чтобы поддержать уверенность рынка в краткосрочной перспективе. В более слабых городах второго уровня и большинстве городов третьего и четвертого уровней темпы восстановления рынка жилья будут значительно отставать.