Эксперты ожидают новый скачок спроса на жилье
Скачок спроса на жилье в новостройках в России после майских праздников ожидают эксперты, 28 апреля пишет «Российская газета».
Специалисты предполагают, что это может быть связано с возможным завершением полномасштабной программы ипотеки с господдержкой 1 июля 2021 года. Так как однозначного решения о продлении программы господдержки в том или ином виде пока не принято, потенциальные заемщики, особенно в крупнейших ипотечных регионах, могут попробовать успеть купить квартиру до завершения государственной программы.
Старший аналитик рейтингового агентства НКР Егор Лопатин заявил, что в ближайшие два месяца спрос на покупку квартир может подогреть снижение ставок по вышеупомянутой программе со стороны крупнейших банков.
Он уточнил, что Центробанк уже не один раз с начала года поднимал ключевую ставку, за этим может последовать и повышение ставок по ипотечным кредитам. Также Лопатин добавил, что существует рост цен на жилье в новостройках.
Кроме того, существует значительное снижение количества продаваемых дешевых квартир. Лопатин сказал, что новые строительные проекты в данный момент времени на рынке отсутствуют. Несмотря на это в июне 2021 года может обновиться рекорд месячных выдач квартир, установленный в декабре 2020 года.
Гендиректор ГК «Атлант» Иван Мотохов заявил, что сложившаяся ситуация напоминает осень 2020 года. Тогда покупателями управляло стремление успеть воспользоваться ипотечной государственной программой, срок действия которой первоначально был ограничен 1 ноября того же года.
В соответствии с этим пик продаж у многих застройщиков был зарегистрирован в сентябре-ноябре 2020 года. В октябре того же года продажи компании выросли на 72,3% по сравнению с сентябрем 2020 года.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая отметила, что сейчас фиксируется увеличение интереса к ипотеке.
«Вероятно, во втором квартале рост продолжится, так как застройщики будут стараться вывести на рынок новый объем предложения, чтобы успеть реализовать хотя бы его часть до завершения льготной программы», — заявила Литинецкая.
Менеджер группы по оказанию услуг в сфере недвижимости «Делойт» Сергей Чемерикин сказал, что такого ажиотажа, как в 2020 году, не предвидится. Он считает, что значительно выросшая стоимость жилья снизила эффект от льготной ипотеки.
«Откладывать вопрос с покупкой квартиры не стоит, так как цены на жилье в ближайшей перспективе не снизятся. Интерес к ипотеке уже растет, но ажиотажа, как в прошлом году, не будет», — заявил Чемерикин.
Компания Colliers озвучила прогноз о том, что рост платежей по кредиту сохранится и при продлении и при отмене льготной ипотеки. Среднемесячный платеж за ипотечную квартиру в Санкт-Петербурге за год, с учетом роста цен на жилье и снижения ставки по ипотечному кредиту, увеличился на четверть. Эксперты компании Colliers отметили, что в случае продления программы из-за дальнейшего роста цен на жилье среднемесячный платеж станет на треть больше, чем во втором квартале 2020 года.
Представители компании Colliers добавили, что в случае отмены льготной программы и возвращения ипотечной ставки на уровень 7,5-8% средний платеж по кредиту вырастет еще больше. Объем его роста составит 41% в сравнении со вторым кварталом 2020 года.
«Сегодня самое лучшее время, чтобы покупать квартиры на первичном рынке с использованием льготных ипотечных программ», — заявил зам. министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
Напомним, заместитель главы строительства и ЖКХ Никита Стасишин сказал, что министерство строительства РФ поддержало идею продления программы льготной ипотеки. Ведомство заканчивает подготовку правовых актов для привлечения государственной поддержки, которая распространяется на индивидуальное строительство.
Минстрой поддерживает продление льготной ипотеки на новостройки под 6,5% после 1 июля и ведет в этой связи обсуждение с финансовым блоком правительства и Центробанком.
