Цены на новостройки в крупных городах России увеличились
Впервые за несколько месяцев средняя стоимость первичного жилья показала выраженную положительную динамику, заявил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, сообщает газета «Коммерсант».
Согласно данным ЦИАН, в 16 крупнейших российских городах средняя стоимость первичной недвижимости в июне составила 97,4 тыс. руб. за 1 кв. м, показав увеличение на 2,1% по сравнению с началом мая и на 26,4% относительно июня прошлого года. В девяти из 16 городов этот показатель вырос на 2% и более, в двух городах отмечается падение.
Алексей Попов считает, что рост средних цен на крупных рынках обеспечен, в основном, за счет вывода в продажу новых, более дорогих корпусов. По словам эксперта, эта тенденция прослеживается уже несколько месяцев. Так, в Москве средняя стоимость жилья на этапе котлована превысила аналогичное значение в готовых домах на вторичном рынке.
По мнению Попова, снижения средней стоимости новостроек ожидать не приходится. «Но замедление скорости индексации цен по отдельным комплексам на сжимающемся спросе вполне возможно», — сообщил Попов. Он отметил, что активность покупателей сейчас фактически вернулась на уровень до пандемии, поскольку новые условия предоставления льготной ипотечной ставки с 1 июля значительно сократили возможности для ее использования.
Как следует из данных ЦИАН, за май наиболее заметным оказался рост цен на первичную недвижимость в Омске. В этом городе средняя стоимость на новостройки выросла на 7%, до 69,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Первичная недвижимость в Ростове-на-Дону и Краснодаре за аналогичный период подорожала на 5%, до 76,3 тыс. и 82 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. В Москве стоимость новостроек за месяц увеличилась на 1% и составила в среднем 258,3 тыс. руб. за 1 кв. м, в Санкт-Петербурге — увеличилось на 4%, достигнув 178 тыс. руб. за 1 кв. м.
По данным компании «Этажи», рост цен произошел также на недвижимость в Самаре. Здесь в июне среднее значение увеличилось на 3,7% относительно мая, до 54,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Отмечается, что по оценкам компании «Этажи», средняя стоимость новостроек в России составляет 79,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Этот показатель увеличился за месяц на 1,1%, а за год — на 17,3%.
Руководитель центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев высказал мнение, что с 1 июля на рынке новостроек установится затишье на один-полтора месяца, поскольку потенциальные покупатели будут адаптироваться к новым условиям приобретения недвижимости. Эксперт сомневается, что застройщики снизят цены.
По словам Зайцева, многие из них за период ажиотажного спроса выполнили свои планы продаж, а стоимость строительства на фоне подорожания строительных материалов увеличилась. «Но при снижающемся спросе цены уже не будут расти, как в прошлом году», — сделал вывод эксперт.
