Власти китайского Гуанчжоу решили поддержать рынок недвижимости

Первым китайским городом первого уровня, где были сняты ограничения на покупку жилых помещений площадью более 120 квадратных метров, стала столица южной провинции Гуандун — Гуанчжоу, сообщает 29 января издание Yicai.

Все объекты жилой недвижимости площадью более 120 кв. м, как новостройки, так и бывшие в употреблении, будут освобождены от ограничений на покупку, объявил власти Гуанчжоу. Более того, владельцы домов площадью менее 120 кв. м смогут купить новый, если зарегистрируют свое жилье для сдачи в аренду в компетентных государственных органах или получат код в городской торговой системе Stock House.

В сентябре прошлого года Гуанчжоу ослабил ограничения на покупку жилья, разрешив семьям, зарегистрированным в городских районах Юэсю, Хайчжу, Ливань, Тяньхэ и Байюнь, приобретать до двух объектов жилой недвижимости. В то же время жителям, не имеющим регистрации, было разрешено покупать одно жилье после выплаты социального обеспечения в течение двух лет подряд.

По словам Ли Юцзя, заместителя директора и главного исследователя Исследовательского центра жилищной политики Гуандуна, новая политика будет способствовать росту спроса на покупку жилья в Гуанчжоу и улучшению жилищных условий. Эта политика соответствует тенденции, когда жители центра города предъявляют высокие требования к улучшению жилищных условий, добавил Ли.

Старший агент по продажам в Гуанчжоу сказал Yicai, что новая политика фактически снимает все ограничения на покупку жилья, потому что все жители могут претендовать на покупку нового дома, если они выставят на продажу или аренду тот, который у них есть.

По данным исследовательского института недвижимости CRIC Research Center, на конец прошлого года в Гуанчжоу было выставлено на продажу более 12,3 млн кв. м жилья, что на 8% меньше, чем годом ранее. Несмотря на снижение, продажа всех этих домов все равно займет почти 20 месяцев, так что давление на рынке остается сильным, отмечают в CRIC Research Center.

«В Гуанчжоу не так много районов с ограничениями на покупку жилья, а политика регистрации домохозяйств не слишком строгая, поэтому ожидается, что новая политика лишь немного поднимет продажи в основных районах города», — сказал один из инсайдеров в сфере недвижимости.

Однако в более широкой перспективе Гуанчжоу стал первым китайским городом первого уровня, смягчившим политику покупки жилья в этом году, что заставляет инсайдеров отрасли с оптимизмом ожидать, что другие города последуют этому примеру, говорит Янь Юэцзинь, директор по исследованиям Китайского института исследований и развития E-House.

После этого шага более вероятно, что другие города первого уровня — Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь — смягчат свою политику, что повысит ожидания рынка относительно дальнейшей корректировки ограничений на покупку жилья, отметил Янь.