Экономист сообщил, какие сделки с недвижимостью сейчас опасны

Шансы на прибыль при спекулятивных сделках на рынке недвижимости в настоящее время невелики, заявил сотрудник департамента экономических и финансовых исследований CMS Institute Николай Переславский, сообщает 19 марта агентство «Прайм».

Экономист сообщил, что существуют два направления для инвестиций на рынке недвижимости. Это вкладывание средств в жилую и коммерческую недвижимость. Помимо этого, можно назвать два варианта вложения — спекулятивно или на долгосрочный период.

Как отметил Переславский, спекулятивные инвестиции в настоящее время лучше не делать, поскольку цены «что на жилье, что на коммерцию постепенно начинают снижаться«. Он объяснил это отсутствием спроса на ипотеку, уже высокими ценами на жилье и уход с рынка европейских компаний.

«Жилая недвижимость дешевеет из-за отсутствия спроса на ипотеку, так как около 80% сделок совершались с участием этого инструмента, новостройки будут расти очень слабо из-за отсутствия спроса ввиду и без того высоких цен и непонимания дальнейшего движения рынка, коммерческие помещения дешевеют из-за массового ухода с рынка европейских компаний — снижаются цены и на аренду, и на продажу», — сказал Переславский.

По мнению экономиста, на долгосрочном горизонте ситуация выглядит несколько позитивнее. По его словам, это связано с тем, что со временем геополитическая обстановка наладится.

«Во-первых, есть понимание, что западные компании все равно вернутся на рынок, следовательно, им потребуются и офисы, и торговые помещения. Во-вторых, со временем уйдет неопределенность относительно курса валют и наладится геополитическая обстановка, что позитивно скажется на рынке недвижимости и инвестициях в него», — пояснил эксперт.

Отмечается, что складская недвижимость в любом случае будет приносить прибыль, поскольку договоры по ней заключаются минимум на пять лет с жесткими штрафами за досрочный разрыв соглашений, что позволяет владельцам получать свои 10-12% годовых. Полянский сообщил, что в коммерции собственник также всегда получит свои 7-8% годовых, а сейчас появились возможности приобрести помещения на 10-15% дешевле, чем несколько месяцев назад, что увеличит доходность.

«Таким образом, спекулятивные операции на рынке недвижимости в текущее время — фактически закрытая тема, так как вероятность хорошей прибыли слишком невелика, в то время как долгосрочные вложения, особенно в коммерческую недвижимость, станут актуальны сразу после деэскалации конфликта с Западом», — заключил эксперт.