Девелоперы считают, что рост ключевой ставки не скажется на рынке жилья
Повышение Центробанком ключевой ставки до 18% годовых не окажет серьезного влияния на рынок новостроек, заявили девелоперы 26 июля, сообщает РИА Недвижимость.
По их мнению, рост ключевой ставки не будет иметь значительного влияния на сектор новостроек, поскольку ипотечные кредиты уже были практически недоступны.
«Решение было ожидаемым. На отрасль оно едва ли окажет заметное влияние. Рыночная ипотека была фактически недоступной и в период 16% ставки», — заявили в пресс-службе девелоперской компании «Брусника».
Они также отмечают, что последующее увеличение ипотечных ставок не приведет к изменениям в спросе на ипотеку и объемах продаж, так как текущие процентные ставки и так слишком высоки для потенциальных заемщиков.
По мнению вице-президента по маркетингу и продажам Dogma Ильи Витковского, ключевая ставка в 16% уже была критичной для рыночной ипотеки.
Илья Колунов, замгендиректора по коммерческим вопросам и связям с общественностью группы компаний «Садовое кольцо», утверждает, что за ростом ключевой ставки на 2 процентных пункта последует подорожание ипотеки примерно на 3%, что не повлияет на спрос на ипотеку и продажи.
«Текущие ставки по ипотеке в размере 22% уже являются заградительными — спроса на нее практически нет. Если ставка по рыночной ипотеке еще поднимется, результат будет тот же — ипотечные кредиты по-прежнему не будут брать», — сказал Колунов.
Некоторые девелоперы выразили опасения относительно повышения стоимости проектного финансирования и его возможного отрицательного влияния на экономику новых проектов. По мнению президента Glorax Дмитрия Кашинского, влияние этого фактора может привести к снижению объема продаж на 30%.
При этом застройщики могут сохранить специальные условия и акции для поддержания продаж, несмотря на возрастание стоимости кредитных инструментов. Такое мнение высказал основатель группы «Родина» Владимир Щекин.
Также существует вероятность, что рост ключевой ставки спровоцирует увеличение стоимости аренды жилья в Москве и отток потенциальных покупателей в сторону аренды, считает директор по продукту «Сити — XXI век» Дарья Постникова.
