Эксперты разъяснили, почему заемщики пошли в отказ от ипотечных кредитов
Стремительный рост цен на недвижимость, косвенно обусловленный пандемией коронавируса, явился одной из главных причин отказа потенциальных заемщиков от ипотечных кредитов, сообщил финансовый эксперт и управляющий партнер инвестиционной компании Gls Invest Эдуард Бугуров 4 мая в обзорной публикации «Известий».
Издание приводит данные онлайн-супермаркета ипотеки Online-Ipoteka о том, что около трети жителей России, получивших положительное решение банка по заявке на ипотеку, в дальнейшем отказываются от кредита, чтобы получить возможность приобретения жилья на более выгодных, нежели ипотечное кредитование, условиях.
В публикации приводятся мнения аналитиков по вопросам о причинах отказа от кредитов. Одной из общих причин называется расчет граждан получить кредит по ставке ниже 7,5% годовых, уровень который банками практически не рассматривается.
Эксперт Бугуров обратил внимание на случившийся в стране в начале 2020 года «ипотечный бум», когда, по данным Росреестра, банки выдали ипотечных кредитов на рекордную сумму в 4,3 трлн рублей.
Всплеск ипотечного кредитования издание объясняет изначальным стремлением граждан защитить денежные активы от инфляции. Однако, по мнению Бугурова, именно рост ипотечного кредитования, в том числе низкие ставки процентов по кредитам, спровоцировали рост цен на недвижимость и, как следствие, последующий отказ потенциальных заемщиков от ипотеки на слишком дорогое жилье.
«Как только заемщики массово начали брать „дешевую“ ипотеку, застройщики подняли цену на квадратный метр в среднем на 10–15%. Для покупателя всю выгоду от пониженной ставки уничтожил резкий рост цен», — пояснил эксперт.
Другой эксперт, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая в качестве причин отказа от ипотеки называет удорожание процентных ставок по кредитам, связанное с повышением ключевой ставки Центробанка (аналог ставки рефинансирования, показателя, прежде использовавшегося в финансовом обиходе — прим. ИА Красная Весна)
Повышение ключевой ставки Литинецкая называет при этом вынужденной мерой, закономерным ответом Центробанка на высокие темпы инфляции, беспрецедентные масштабы которой представляют «серьезную глобальную угрозу».
Частными причинами отказов от ипотеки эксперты называют также такие, в связи с которыми часть граждан, имеющих неофициальный доход, не может или не желает декларировать перед банком свою «серую» состоятельность.
Кроме того, некоторые из претендентов на приобретение нового жилья ожидают поступления крупной суммы от продажи другой недвижимости.
Часть отказов связана с услугой трейд-ин — принятие на себя девелоперами хлопот по оформлению и продаже старого жилья. По мнению Марии Литинецкой, потенциальные заемщики могут усматривать очевидные выгоды трейд-ин по сравнению с ипотечным кредитом.
