Стоимость жилья во Франции при покупке в кредит выросла на 35%

Во Франции за последние годы стоимость оплаты жилищного кредита выросла в среднем на €89 тыс. (8,2 млн руб.), 27 июня пишет французская газета Sud Ouest.

С каждым годом стать домовладельцем во Франции становится все труднее и труднее. При получении жилищного кредита в банке нужно быть готовым к тому, что придется вернуть еще больше денег. По данным агентства недвижимости «Century 21», теперь за полученный кредит необходимо будет выложить банку из собственного кармана в среднем €89 422 (8,25 млн руб.). Это составляет почти 35% от средней цены дома или квартиры. И этот «личный вклад» вырос за последний год на 61% или на 259% за два последних года.

Только за 4 года сумма, запрашиваемая банками за предоставленный кредит, увеличилась в 15 раз. Для сравнения, в 1-м полугодии 2019 года для получения кредита необходимо было выложить из своего кармана €5 964 (550 тыс. руб.) или 12,8% от средней цены. Столкнувшись с этим ростом, многие покупатели, которые не могли позволить себе выложить такую сумму, стали пересматривать свои планы по размеру жилья в сторону понижения.

В результате, в то время, как некоторые предпочитали ждать, рискуя увидеть повышение процентных ставок, другие, более склонные к спешке, стали рассматривать возможность приобретения жилья меньшего размера. По данным брокерской компании «Meilleurtaux» покупатели были готовы в среднем уменьшить площадь своей будущей недвижимости на 5 м2, что было эквивалентно кухне.

Увеличение доплаты за пользование кредитом было связано с ростом кредитных ставок с 1% до 4% за 18 месяцев и недостаточным снижением цен на рынке. Только в период с 1-го полугодия 2022 по 2023 год цена на дома выросла на 0,9% (€2636 (245 тыс. руб.) за м2) и снизилась только на 1,7% для квартир (€4198 (385 тыс. руб.) за м2).

«Чтобы рынок снова заработал, цены должны были бы снизиться на 10-12% в зависимости от территории», — заявил Шарль Маринакис, президент «Century 21».