В Германии заморозили строительство 80 тысяч энергоэффективных квартир
Внезапное прекращение государственных субсидий на энергоэффективные новостройки препятствует строительству около 80 000 квартир, заявила Федеральная ассоциация немецких жилищных и риэлтерских компаний (GdW), 27 января пишет журнал Spiegel.
По словам генерального директора GdW Ингеборге Эссер, проблема затронет «в основном социальное жилье, которое уже было запланировано». Эссер утверждает, что жилищная индустрия сможет предлагать более низкую арендную плату, необходимую для социального жилья, но для этого необходимо сохранить субсидии.
Глава ассоциации пояснила, что без субсидий может случиться так, что в будущем новые квартиры будут строиться по значительно более низким энергетическим стандартам. А это в свою очередь поставит под угрозу достижение климатических целей и не будет отвечать интересам правительства. Отмена субсидий означает, что политикам придется выбирать между снижением арендной платы и достижением климатических целей.
Сообщается, что предыдущее правительство приняло решение к концу января 2022 прекратить субсидирование строительства зданий, энергоэффективность которых соответствует стандартам 40, 40+ и 55. Дело в том, что такие дома уже давно стали стандартом и поэтому не нуждались в дополнительных субсидиях.
Значения 40, 40+ и 55 определяют различные стандарты эффективности немецкого государственного банка KfW, через который и осуществляется финансирование проектов. Чем меньше значение, тем меньше потребность в энергии и тем больше финансирования можно было получить. В качестве эталона используется дом 100 KfW Efficiency House, соответствующий требованиям Постановления об энергосбережении (Energieeinsparverordnung — EnEV).
В ноябре, пока субсидии еще не были прекращены, в банк KfW поступил целый шквал заявок и средств, предусмотренных на строительство таких домов, на удовлетворение этих заявок сильно не хватало. Тогда министр экономики Роберт Хабек («Союз 90/Зеленые») объявил, что субсидии выдаваться больше не будут.
Полная отмена субсидий вызвала волну протеста среди организаций строительной отрасли и индустрии недвижимости. Согласно расчетам компаний-членов GdW, без субсидий арендная плата за социальное жилье должна вырасти на 1,50 евро за квадратный метр для поддержания прежнего энергетического стандарта. Отмечается, что в ассоциацию GdW входят 3 000 жилищных компаний в Германии, в основном муниципальных и кооперативных.
GdW также предупредила о дорогостоящих последствиях замораживания субсидий для новых строительных проектов. Изменение исходной экономической позиции означает, что цели федерального правительства в области жилищного строительства придется пересмотреть. Речь идет о том, что коалиционное правительство ФРГ (партии СДПГ, СвДП и «Союз 90/Зеленые») поставило перед собой цель строить 400 000 квартир в год.
Однако Федеральное агентство по охране окружающей среды (UBA) подготовило предложение о том, как можно стимулировать строительство новых и реконструкцию старых зданий, эффективных с точки зрения климата. Предлагается для этих целей использовать доходы от повышения цены на CO2.
«Это будет надежным вкладом в финансирование программы, и претенденты могут получить право на субсидии, если они будут соответствовать всем критериям», — заявил эксперт UBA Йенс Шуберт.
