В ЦБ РФ объяснили, почему застройщики долго не могут получить кредиты
Получение застройщиками средств в рамках проектного финансирования для возведения новых объектов затягивается по причине низкого качества строительной документации, объяснила зампред Банка России Ольга Полякова 20 февраля в ходе круглого стола «Реформа долевого строительства и ее влияние на деятельность региональных застройщиков».
Банки вынуждены делать повторную экспертизу предоставленных документов, чтобы снизить правовые риски, так как застройщики неоднократно предоставляли документацию неудовлетворительного качества, объяснила причины затягивания сроков Ольга Полякова. Она отметила, что это вина не только застройщиков, но и региональных органов, которые выдают им разрешительные документы.
С момента внедрения проектного финансирования в России с 1 июля 2019 года, по новой схеме строится примерно 27% новых объектов. Половина кредитов под эти цели была выдана по ставке 5% годовых, добавила она.
Напомним, решение о внедрении проектного финансирования было обосновано необходимостью решить проблему обманутых дольщиков. Согласно нововведению, теперь застройщик сможет воспользоваться деньгами покупателя только после подписания акта о приемке жилья. До этого момента деньги будут лежать на специальном счете в банке.
По этой причине застройщики вынуждены использовать на этапе строительства собственные средства либо брать кредит в банке. Эксперты отмечают, что такая схема, по-видимому, решит проблемы обманутых дольщиков, но приведет к подорожанию стоимости, так как проценты по кредиту застройщик неминуемо включит в стоимость готового жилья. Кроме того, теперь застройщику нет смысла продавать дешевые квартиры на этапе строительства, так как денег он всё равно не увидит до окончания стройки.
В информации, озвученной зампредом Банка России, есть один неясный момент. По ее словам, банки уже выдали половину кредитов по ставке 5% годовых. В момент старта программы ставка рефинансирования была 7,5% и снизилась к концу 2019 года до 6,5%. Получается банки выдали кредиты в убыток себе? Из этого вытекает вопрос, выгодно ли банкам выдавать такие кредиты? Очевидно, что не совсем. Не это ли является причиной затягивания ими сроков рассмотрения документов.
