Ипотека рапортует об успехах, Центробанк беспокоится

Опасность возникновения финансового пузыря, аналогичного возникшему в американский кризис ипотечного кредитования 2008 года, значительно повышается. Такую оценку Центральный банк РФ дал прогнозам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) 21 декабря, сообщает «КоммерсантЪ».

По словам «Коммерсанта», Центральный банк посчитал заявление главы АИЖК об увеличении объема ипотечного кредитования к 2020 году вдвое недостижимым из-за ожидаемого падения платежеспособности ипотечной клиентуры.

Уже сейчас в четыре раза по сравнению с 2016 годом выросло количество ипотечных кредитов со ставкой первоначального взноса ниже 20% (с 6,8% в 2016 до 29,4% в 3 квартале 2017).

АИЖК, в свою очередь, утверждает, что опасений нет, так как цены на недвижимость стабильны, а банки-кредиторы предъявляют жесткие требования к заемщику.

Напоминаем, что в США для стимулирования рынка недвижимости начиная с 2000 года велась политика на снижение первоначального взноса по ипотеке и уменьшение объемов закладных. Но, когда цены на жилье под натиском расширенного предложения упали, а количество неплательщиков по кредитам резко возросло, волна кризиса накрыла не только американский континент, но и эхом прокатилось по всем мировым державам.

Отметим, что стратегия на снижение первоначального ипотечного взноса остается гордостью АИЖК. Так, его глава Александр Плутник на заседании совета по стратегическому развитию при президенте РФ 20 декабря, представляя Владмиру Путину разработанную агентством на три ближайших года стратегию, выразил надежду на увеличение оборота ипотечного кредитования вдвое.