Продавцы недвижимости уверяют, что цены на жилье в РФ растут и будут расти
Неослабевающий рост цен на жилье в России вызван высоким спросом, считает управляющий директор компании «Авито Недвижимость» Иван Дубровин, сообщает 14 апреля «Коммерсантъ».
За первый квартал 2019 цены на жилье достигли трехлетнего максимума — 64,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Интерес к жилью из вторых рук в среднем по России вырос на 1,4%.
Эксперт предполагает, что рост цен на вторичное жилье сохранится в ближайшее время, так как из-за опасений относительно стабильности застройщиков покупатели предпочитают приобретать жилье на вторичном рынке.
По прогнозам аналитиков, хоть число продаж и будет сокращаться, но ожидать падения цен не стоит. Умеренный рост обеспечит увеличение стоимости жилья на первичном рынке и уход с рынка наиболее привлекательных по цене предложений.
По расчетам «Авито Недвижимости», по итогам первого квартала средняя цена жилья выросла на 8% по сравнению с тем же периодом прошлого года, увеличиваясь с начала 2019 года каждый месяц в среднем на 1%.
ЦИАН (База объявлений об аренде и продаже недвижимости в Москве) подтверждает эти расчеты. По данным аналитиков компании, в апреле цены в регионах выросли в среднем на 1% по отношению к мартовским.
Наиболее выраженной эта динамика была в Екатеринбурге, считает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Стоимость вторичного жилья в апреле там составила в среднем на 2,5% больше, чем в марте (73,8 тыс. руб. за кв. м). В Омске недвижимость подорожала на 1,7%, (47,1 тыс. руб. за кв. м).
По сравнению с апрелем предыдущего года средний рост цен по городам-миллионникам составил 9% и наиболее заметно подорожало вторичное жилье в Казани — на 16% (до 82 тыс. руб. за кв. м) и Красноярске — на 14% (до 60,5 тыс. руб. за кв. м).
На втором месте Санкт-Петербург с ростом цен на 13,1% (до 129,8 тыс. руб. за кв. м), за ним следует Новосибирск с удорожанием жилья на 12,8% (до 70,7 тыс. руб. за. кв. м).
Напомним, в январе 2019 года, по данным исследования агентства MAGRAM Market Research, закредитованность населения РФ достигла исторического максимума и составила 15,9 триллиона рублей, т. е. около 27,84% от общего объема доходов населения страны. Таким образом каждый третий российский житель выплачивает кредит.
В условиях отсутствия роста реальных доходов жители России замещают недостающее количество денежных средств потребительскими и ипотечными кредитами для поддержания определенного жизненного уровня.
