Центробанк ужесточил условия оформления ипотечных кредитов
Решение о повышении надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом от 15% до 20% принял Центральный Банк РФ, 1 августа сообщает ИА REGNUM.
К мотивам такого решения совета директоров Центробанка относят значительно ускорившийся с середины ноября 2020 года рост цен на жилую недвижимость, значительно опережающий доходы населения, что повлекло за собой увеличение значимости первоначального взноса по ипотечным кредитам, который является одним из ключевых факторов риска в ипотечном кредитовании.
В результате банки постепенно увеличивают долю ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом, менее 20%, что особенно характерно для первичного рынка ипотеки. Это частично связано с условиями льготных государственных программ ипотечного кредитования, минимальный размер первого взноса по которым составляет 10–15%.
«На первичном рынке ипотеки доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% в общем объеме предоставленных кредитов выросла с 24% в II квартале 2020 года до 45% в I квартале 2021 года. На вторичном рынке ипотеки увеличение доли таких кредитов за указанный период незначительно — с 30 до 33%», — говорится в сообщении банка.
«Годовые темпы роста задолженности по ипотечному кредитному портфелю в рублях остаются устойчиво высокими — 23% на 1 апреля 2021 года. В этих условиях происходит быстрое накопление банками кредитов с низким первоначальным взносом, что повышает их уязвимость к возможным шокам», — сообщается на сайте ведомста.
«Для ограничения рисков ипотечного кредитования, связанных с низким первоначальным взносом, Совет директоров Банка России принял решение повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с соотношением „кредит/залог“ от 80 до 85%. Новые значения надбавок составят от 50 до 100 процентных пунктов в зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика и будут применяться к кредитам, предоставленным с 1 августа 2021 года», — разъясняется решение регулятора.
Напомним ранее, 23 июля Центробанк поднял ключевую ставку сразу с 5,5 до 6,5% годовых. Это стало самым большим разовым повышением с 2014 года. Решение мотивировалось руководством ЦБ борьбой с инфляцией.
