Высокая ключевая ставка ЦБ РФ может привести к банкротству ТЦ. Мнение
К массовому банкротству торговых центров в России может привести длительно растущая ключевая ставка ЦБ РФ, отдельные из них могут разориться через полгода-год, рассказал вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин, 25 октября сообщает РИА Новости.
Банк России 25 октября увеличил ключевую ставку сразу на 2 процентных пункта — до 21% годовых, что является рекордным историческим максимумом.
По мнению Люлина, торговые центры адаптируются к условиям высокой ключевой ставки, оптимизируя операционные расходы и занимаясь поиском новых арендаторов, способных генерировать более высокий доход. Но меры имеют свои пределы вложенными тратами на персонал, которые дошли до рекордных, и налоговой обязанностью.
Люлин считает, что только крупные игроки с крепкими бизнес-моделями смогут выдержать такие изменения.
«Для большинства торговых центров этот запас ограничен: в лучшем случае речь идет о 6–12 месяцах стабильной работы. Если высокая ставка сохранится на долгосрочную перспективу, это неизбежно приведет к снижению привлекательности объектов для новых арендаторов, финансовым трудностям и массовому банкротству», — подвел он итог.
Член совета директоров SimpleEstate Артем Цогоев подчеркнул, что при растущей ключевой ставке реально нет выигрывающих объектов на рынке недвижимости. Исключение составляют — центры с якорными продуктовыми ритейлерами, где товарооборот определяет размер возможной аренды.
При этом в коммерческой недвижимости, по его мнению, больше всего понесли потери торговые центры.
«У них в целом высокая долговая нагрузка, при этом посещаемость и арендные доходы падают из-за снижения покупательской способности населения и роста инфляции», — отметил эксперт, обратив внимание на то, что самые слабые участники обанкротились еще в период пандемии коронавирусной инфекции.
