Пока парижане беднеют, Париж становится любимым городом толстосумов
Париж поднялся на вершину рейтинга самых привлекательных городов для состоятельных зарубежных клиентов, 5 февраля рассказывает Марго Гамбл, журналист французского журналаL’OBS.
Согласно изданному в 2020 году «Справочнику по глобальной собственности», ежегодному исследованию агентства элитной недвижимости Barnes, Париж оставил позади Нью-Йорк, Токио, Лос-Анджелес и Гонконг.
Несмотря на протесты против пенсионной реформы и движение «Желтых жилетов», французская столица до сих пор сохраняет позитивный имидж за рубежом. Кроме того, в привлекательности французских инвестиций для иностранных инвесторов важную роль играют низкие процентные ставки.
Уже в 2018 и 2019 годах специалисты по недвижимости зафиксировали рекордный уровень цен. Стоимость квадратного метра на Монмартре превысила 22 000 евро, а в районе церкви Святого Фомы Аквинского — 30 000 евро за квадратный метр.
Несмотря на то, что цены побили все рекорды, за последний год продажи выросли на 30%, а число покупателей дорогой недвижимости увеличилось на 14,6%.
В отличие от других крупных городов, французская столица может предложить недвижимость класса люкс почти в любом районе. Даже в дешевых кварталах имеются престижные «османовские» строения, появивишиеся в результате реконструкции Парижа по плану барона Османа в XIX веке.
Если исторически элитная недвижимость была сосредоточена вокруг 6-го, 7-го, 8-го и 16-го округов, то сегодня иностранные состоятельные клиенты обращают внимание на центр и восток столицы. Молодую «креативную» публику привлекает Marais и другие модные кварталы.
Кроме того, в 2019 году удвоился «невидимый рынок» недвижимости, составляющий 34% общего рынка. Это область закрытых продаж не для широкой публики, в которой объявления не выходят в открытый доступ.
В 2019 году средняя стоимость квадратного метра преодолела символическую планку 10 000 евро (средняя по столице, включая все округа). В самом высоком сегменте стоимость квадратного метра приближается или даже превышает 30 тыс евро за квадратный метр.
Одновременно с этим, население Парижа беднеет. Согласно отчету о состоянии жилья, опубликованному Фондом аббата Пьера, в Иль-де-Франс, где проживает 12,2 миллиона человек, 1,2 миллиона живут в крайне тяжелой ситуации (против 4 млн по всей Франции). На самом деле, ситуация еще сложнее, так как эти данные не учитывают людей, находящихся в затруднительном положении, имеющих задолженность, или тех, кто находится в процессе выселения.
В Париже и Иль-де-Франс, самом богатом регионе страны, 15,9% населения живут за чертой бедности. Согласно опросу, проведенному Le Parisien весной 2018 года, семь жителей Парижа из десяти хотят переехать в другие города Франции. Основными причинами такого решения они называют стресс и высокие цены на жилье.
