Из отчета ЦБ Германии следует, что цены на жилье в ФРГ сильно завышены
Цены на жилье в Германии завышены в среднем на 15-30%, заявил Немецкий федеральный банк (DBB), передало 22 февраля Немецкое информационное агентство (DPA).
Согласно опубликованному банком отчету, эта ситуация характерна в первую очередь для крупных городов. Цены на жилье значительно превышают фундаментальные демографические и экономические факторы.
Эпидемия коронавируса только обострила ситуацию с завышенными ценами. Цены на жилую недвижимость в 2020 году выросли по сравнению с предыдущем годом на 7,5%, а в 2019 на 6,75%.
В связи с ростом цен на жилье, регионы вне городов становятся все более и более привлекательными.
Схожие данные о росте цен на жилье предоставило в декабре 2020 года в своем отчете Федеральное статистическое управление ФРГ.
Согласно январскому отчету кёльнского Института немецкой экономики (IW), в течении предыдущего десятилетия в крупных городах размеры арендуемой жилплощади на каждого жильца сокращалась.
Если владельцы квартир живут в среднем в квартирах размером в 125 кв м, то арендаторы довольствуются в основном квартирами размером в 75 кв м. У собственников квартир на каждого жильца приходится в среднем 48 кв м, а у квартиросъемщиков только 35 кв м.
В целом за последние тридцать лет размер жилплощади на каждого жильца в Германии увеличился на 34%. Однако начиная с 2010 года, когда в Германии начался бум недвижимости, рост жилплощади на каждого жильца сильно замедлился. В особенности это касается арендуемого жилья.
Рост цен на жилье во многом компенсируется снижением процентной ставки по ипотеке. Но многие не могут воспользоваться снижением процентной ставки из-за отсутствия собственного капитала, — рассказал эксперт IW Михаэль Фойгтлендер.
Общественные изменения заметно отражаются на рынке недвижимости. Например, с 1990 года число домохозяйств состоящих из одного человека увеличилось с 34% до 42%. В 75% домохозяйств живут максимально два человека. Домохозяйства с тремя и более людьми практически потеряли значение для рынка недвижимости.
За период с 2010 по 2018 года число квартиросъемщиков-мигрантов, либо квартиросъемщиков имеющих миграционные корни увеличилось с 25% до 32%.
