Борьба с самостроем? С 1 марта вступят в силу правила строительства дач

Хозяева земельных участков теперь должны уведомлять местные власти о начале строительства или реконструкции садовых и индивидуальных жилых домов, 6 января пишет «Российская газета».

Новый порядок вступает в силу с 1 марта 2019 года. Необходимо будет в обязательном порядке уведомить власти о начале и окончании строительства и реконструкции индивидуальных (ИЖС) и садовых жилых домов. Если работы были начаты до 4 августа 2018 года, данное уведомление подавать не нужно.

Все документы на постановку недвижимости на кадастровый учет и государственную регистрацию прав хозяин может подать до 1 марта, и в случае, если все построено правильно, проблем с собственностью не возникнет.

Напомним, что 4 августа 2018 года вступил в силу 340-ФЗ о внесении изменения в Градостроительный кодекс. Данный закон отменил получение разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. И установил высоту для домов на садовых участках не выше трех этажей или 20 метров.

При подаче уведомления, собственник должен будет написать обязательство, что возводимый объект будет использован, как индивидуальное жилье, а не как мини-отель, и не будет разделен на отдельные квартиры.

В случае серьезных нарушений дом может быть признан самостроем, решение о сносе при этом решается в судебном порядке. Если же были выполнены все требования Градостроительного кодекса, администрация сама направит в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на ИЖС или садовый дом.

Напомним, что в разных регионах страны местные власти сталкиваются с проблемой незаконной постройки, когда на земле под ИЖС или в дачном поселке возводится капитальное строение на несколько десятков квартир. После судебных решений такие дома подлежат сносу. При этом квартиры в подобных домах проданы, нередко в ипотеку, что ведет к усилению проблем дольщиков.