Вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама оценил состояние рынка
Нынешний сложный период на рынке недвижимости во многом схож с периодом 2007–2013 годов, но он «еще не кризисный», заявил вице-президент Вьетнамской ассоциации недвижимости Нгуен Ван Динь, сообщает 13 декабря VnExpress.
Он поделился своим взглядом на текущий рынок на Форуме недвижимости на тему применения информационных технологий.
В кризисный период 2007–2013 гг. и текущий период, по словам Нгуен Ван Динь, рынок развивался бурно, приток капитала в недвижимость был сильным, инвестиционная деятельность вышла из-под контроля, возник феномен инвестиций в недвижимость.
В результате цены растут, создавая помешательство, ценовые пузыри. Кроме того, структура продукта на рынке не является разумной и трудной для потребления.
Регуляторы должны использовать жесткую денежно-кредитную политику для корректировки и стабилизации экономики. Бизнесу сложно привлечь капитал.
Однако разница в том, что в предыдущий период экономика демонстрировала признаки рецессии, здоровье национальных ресурсов было слабым (экономический размер, инвестиционный капитал, низкие валютные резервы), рынок находился в кризисе из-за избыточного предложения при низком спросе. хотя цена сейчас считается адекватной. В настоящее время экономика Вьетнама стабильна, а национальные ресурсы находятся в хорошем состоянии.
«Рынок недвижимости в настоящее время не показывает признаков кризиса, потому что спрос очень сильный, а предложение временно слабое», — сказал он, пояснив, что «временным» является то, что предложение небольшое, но не соответствует текущему спросу.
Напомним, ранее мнение о том, что рынок недвижимости не находится в рецессии или кризисе, как это было 10 лет назад, также недавно высказал доктор Кан Ван Люк.
Он сказал: «Смотреть на кризисный рынок недвижимости немного пессимистично, это просто необходимая адаптация, чтобы быть более здоровым и устойчивым». И добавил, что цены на недвижимость упали во всем мире, а не только во Вьетнаме в данный момент.
По его словам, когда рынок будет в кризисе, цены резко упадут, например, в 2012 году некоторые предприятия уценили до 80%. В настоящее время сокращение есть, но только около 10–30%.
По мнению аналитиков, большая часть выставленной на продажу недвижимости поступает от группы арендодателей, которые испытывают финансовые трудности, нуждаются в наличных деньгах для реструктуризации капитала или имеют просроченные кредиты с повышенными процентными ставками. Например, в случаях, когда инвесторы используют финансовый рычаг, им приходится снижать цену продажи активов, чтобы справиться с долгами.
