Формат инвестиций в недвижимость в 2021 году поменяется — эксперт

Недвижимость на первичном рынке в 2021 году будет дорожать сильнее, заявил ИА Красная Весна риэлтор, инвестор в недвижимость Артем Сошников.

По его словам, это связано с процентной ставкой, которую продлили до лета 2021 года, и спросом, который пока сохраняется в отношении новостроек. «Плюс застройщики, пользуясь ситуацией, активно регулируют уровень спроса на рынке, не выводя новые проекты. Другой вопрос, какое будет увеличение цен».

Мне кажется, цены на текущий момент достигли своего верхнего максимума, плюс активно правительством обсуждаются программы по сдерживанию роста цен. Как говорится «хотели как лучше…», — поясняет эксперт.

Сошников добавляет, что рынок уже потихоньку успокаивается: если в период первой волны пандемии рынок лихорадило (сметали все, такого колоссального спроса на недвижимость не было уже давно), то сейчас лихорадка потихоньку спадает. «Многие понимают, что не так уж все и страшно, и начинают делать уже более обдуманные шаги и действия. К снижению цен может привести снижение спроса, не будет спроса, цены будут корректировать, это касается и первички, и вторички», — говорит риэлтор.

Согласно проектному финансированию, напоминает он, застройщикам надо показывать не только темпы строительства, но и темпы продаж, так как ставка у банков плавающая. Снижение спроса на вторичном рынке также приведет к снижению цен. Плюс на рынке могут появляться объекты, по которым люди не могут более выполнять свои кредитные обязательства перед банками.

«Выгодно брать всегда то, что терпит снижение спроса и падает в цене. На текущий момент это коммерция, не все объекты сильно просели в цене, но тем не менее. Плюс следить за вторичным рынком, приобретая как раз объекты, по которым люди не могут справиться с кредитной нагрузкой», — считает Сошников.

Что касается выгодности инвестиций в недвижимость в 2021 году, то, как считает эксперт, формат инвестиций претерпевает некоторые изменения в сторону более долгосрочных, т. е. брать объект на будущее, понимая, как будет развиваться та или иная часть города, место строительства. «Либо брать объект в самые первые минуты старта и продавать уже в первый год стройки. Пока это работает. Эра, когда купили квартиру на котловане и продали ее ближе к сдаче, потихоньку проходит. Сейчас сильно снижается такая доходность», — заключает риэлтор.

Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина в ходе заседания Совета по развитию финансового рынка в Совете Федерации заявила, что спрос на ипотеку в ряде регионов РФ становится ажиотажным, что ведет к росту цен на жилье. По ее словам, в ряде регионов «эффект от льготы получают не столько граждане, сколько, действительно, застройщики и банки».