Китайский застройщик использовал махинации для привлечения клиентов

Недавняя рекламная акция китайской строительной компании Central China Real Estate о том, что в фирме принимают оплату сельхозпродуктами, оказалась уловкой, чтобы скрыть систему скидок, сообщает аналитическое издание Securities Daily 24 июня в своем материале.

Отмечается, что таким образом компания пыталась избежать проблем с более ранними покупателями, которые купили недвижимость по полной цене.

Компания базируется в в сельскохозяйственном центре Китая в центральной провинции Хэнань. Ранее фирма на этой неделе объявила, что она принимает авансовые платежи чесноком в некоторых проектах по цене от 10 юаней ($1,50) за килограмм максимум до суммы первоначального платежа 100 000 юаней ($15 000), что намного выше текущей рыночной цены менее 4 юаней за килограмм. Она также заявила, что позволит покупателям жилья платить пшеницей по цене 4 юаня ($0,60) за килограмм до максимальной суммы 160 000 юаней ($23 920).

«На самом деле мы не принимаем чеснок вместо оплаты», — заявил Securities Daily торговый персонал одного из жилищных проектов фирмы в крупном центре выращивания чеснока округа Цисянь. Но мы предлагаем скидки до 70 000 юаней ($10 453) на недвижимость и на данный момент завершили продажу более 30 единиц недвижимости».

Китайским застройщикам необходимо быстро окупить средства, чтобы погасить растущие долги на фоне вялого рынка недвижимости, считает аналитик по недвижимости Чен Лэй. Лучший способ увеличить продажи — снизить цены, но это может привести к конфликту с первыми покупателями, купившими те же квартиры по более высокой цене. Поэтому некоторые застройщики прибегают к махинациям, чтобы замаскировать снижение цен.

У Central China Real Estate есть некоторые срочные счета, которые нужно оплатить. Компания из Чжэнчжоу выпустила облигации, номинированные в долларах США, на сумму $2,4 миллиарда, один пакет из которых на сумму $500 миллионов должна быть погашена в августе. И все же продажи падают. Чистая прибыль фирмы упала на 66,4% в прошлом году по сравнению с 2020 годом до 605 млн юаней ($90,3 млн), а ее денежные резервы сократились на 73,9% до 5,9 млрд юаней ($881 млн).