Генпрокуратура потребовала вернуть 13 участков в Барвихе. Что известно

В начале 2000-х годов в поселке Барвиха и деревне Жуковка санаторий «Барвиха» использовал 13 земельных участков, которые, по мнению надзорного ведомства, были незаконно приватизированы. Изъять эти участки требует Генпрокуратура, пишет 19 марта РБК.

Суть иска, представленного в Одинцовский суд Подмосковья в конце января 2024 года, раскрыл источник издания, знакомый с деталями дела. 22 января текущего года заместитель генерального прокурора Игоря Ткачева направил иск в Одинцовский городской суд.

В карточке гражданского дела указано, что через два дня он был принят на работу. Иск был подан с целью предотвращения негативных последствий незаконного захвата и использования земель под отдых с нарушением закона. Истец защищает интересы России и неопределенного круга лиц.

Суд начал слушания 12 марта. Согласно информации ТАСС, прокуратура требует вернуть государству около 100 га земель, которые ранее были приватизированы и принадлежали санаторию «Барвиха». Однако из содержания иска, ознакомившись с которым РБК, видно, что речь идет о 13 конкретных участках земли, входящих в состав 99 га земель, выделенных клиническому санаторию «Барвиха», находившемуся под контролем Управления делами президента с 1994 года.

Проект санатория «Барвиха» для управления Кремля по лечебно-санитарным вопросам был реализован архитектором Борисом Иофаном в период с 1930 по 1935 год и занимал участок общей площадью более 300 га. В это время также была передана усадьба баронессы Мейендорф конца XIX века со всеми сооружениями.

В период войны на территории санатория функционировал госпиталь, который в 1944 году был передан обратно в ведение управления Кремля по лечебно-санитарным вопросам. От 1992 до 1994 года санаторий был передан медицинскому центру Управления делами президента.

Через три года было закреплено бессрочное право на использование 316 га земли в Жуковке для оздоровительных целей. По данным Росреестра, общая площадь земель, на которые распространяется иск, составляет 8,02 га.

В начале 2000-х годов Генпрокуратура утверждала, что 99 га территории «Барвихи» были незаконно изъяты из государственной собственности управделами президента и подконтрольными ему учреждениями. Частный инвестор получил лесной участок, который ранее принадлежал федеральной собственности, и приступил к строительству индивидуальной жилой застройки.

Для оправдания своих действий была провозглашена необходимость реализации инвестиционного проекта — реконструкции усадьбы Мейендорф. Компания «Кантри-Про» была выбрана в качестве инвестора и на тот момент принадлежала Олегу Юшкину и Екатерине Бакленевой, как указано в данных ЕГРЮЛ.

В 2001 году был заключен договор между клиническим санаторием «Барвиха», ФГУП «Рублево-Успенский ЛОК» и компанией «Кантри-Про». Согласно этому договору, компания должна была провести реконструкцию усадьбы Мейендорф, благоустроить территорию замка и передать в собственность 7 гектаров земли санатория. В рамках проекта предусматривались ландшафтные работы, очистка пруда, снос старой водонапорной башни, строительство часовни, косметический ремонт палат и замена лифтов в основном корпусе санатория «Барвиха». Сообщила об этом Генпрокуратура.

В августе 2001 года тогдашний губернатор Подмосковья Борис Громов подписал постановление о передаче 99 га земель санатория «Барвиха» в собственность «Кантри-Про» для индивидуального жилищного строительства. Власти Московской области, по мнению Генпрокуратуры, вводились в заблуждение относительно проекта и не имели права распоряжаться земельными участками.

Органы региональной власти допустили передачу земель «Кантри-Про» по заниженной цене, не проводя торгов, что противоречит закону. Согласно иску, «Кантри-Про» заплатила 54,4 млн руб. за земли, стоимость которых на тот момент превышала 13 млрд руб. — утверждают в ведомстве.

В Жуковке зародился престижный коттеджный комплекс под названием «Майендорф Гарденс». На данный момент здесь расположено около 360 домов, площадь каждого из которых варьируется от 500 до 50 тыс. Генеральная прокуратура утверждает, что передача участков привела к утрате потенциала лечебно-оздоровительной зоны и уменьшению имущественного комплекса санатория. В результате действий участников инвестиционного проекта государственная земля была незаконно передана в частную собственность, хотя предназначение участков оставалось в основном рекреационным.

В 2007 году управделами обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о возврате 11,5 га земли с целью создания ложной защиты государства. Информация о стоимости многих коттеджей и земельных участков здесь скрыта из-за продаж в закрытом режиме, как указано на веб-сайтах консалтинговых компаний и брокеров. Средняя цена за коттедж начинается от $10 млн (925 млн руб. по текущему курсу), по данным агентства «Славянский двор», а некоторые лоты оцениваются в $30–35 млн (2,7–3,2 млрд руб.), согласно информации на сайте NF Group. Участки от 3 до 50 га были разбиты для возведения этих коттеджей.

Ирина Калгина, ликвидатор компании «Кантри-Про», приняла участие в рассмотрении иска от санатория «Барвиха» и управделами. Спор был урегулирован путем отказа истцов от иска, в результате чего санаторию было передано 2,5 гектара земли. После этого компания «Кантри-Про» начала дробление земель с целью продажи их для строительства домов. Компания прекратила свою деятельность в 2009 году, а Ирина Калгина, ликвидатор, также является совладельцем компании «Сады Майендорф». По данным ЕГРЮЛ, фирма «Сады Майендорф» владела рядом участков на бывших территориях санатория в качестве сервитута, согласно информации от Росреестра.

Тринадцать участков, сформированных из земель, переданных компании «Кантри-Про», стали объектом иска со стороны Генпрокуратуры. Среди ответчиков — международное предприятие «Кенсуэй Лимитед», зарегистрированное на Сент-Винсенте и Гренадинах, а также шесть человек: Дмитрий Мазепин, Алексей Богачев, Надежда Адвокатова, Зоя Струнина, Екатерина Джанашия и Валерий Голдышев. Участки были приобретены ими в период с 2013 по 2022 год.

В судебном иске участвуют различные структуры и организации, такие как Управление делами президента, ФГБУ «Клинический санаторий „Барвиха“, ФГУП «Гостиничный комплекс „Президент-Отель“ УДП», правительство Московской области, министерство имущественных отношений Московской области, администрация Одинцовского городского округа, Федеральное агентство по управлению госимуществом, Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии Московской области. Кроме того, в перечне третьих лиц упоминаются коммерческие компании, включая иностранные, а также физические лица, среди которых есть бывшие владельцы спорных участков, которые затем реализовали их.

Два предпринимателя, Дмитрий Смычковский и Сергей Говядин, находятся среди подозреваемых. В России обвиняют Смычковского во взяточничестве на $1 млн, переданном сотрудникам Следственного комитета, включая бывшего руководителя Главного следственного управления по Москве Александра Дрыманова. В ходе этого дела обсуждается освобождение из тюрьмы криминального авторитета Андрея Кочуйкова, известного как Итальянец. В 2019 году Великобритания не согласилась на его экстрадицию по запросу Москвы. Компания Labini Investments Limited также фигурирует в материалах дела как третье лицо.

По данным СПАРК, ранее она была совладельцем структур, связанных с Алексеем Богачевым. Бизнесмену продала участок именно эта компания, согласно Генпрокуратуре. Порядка 3,5 га в Жуковке были выкуплены структурами, связанными с ним, у экс-депутата Госдумы Ильдара Самиева. «Коммерсантъ» ранее сообщал об этом. Экс-депутат считается банкротом сейчас. Еще несколько лет назад конкурсный управляющий бизнесмена пытался оспорить сделку по продаже участка. Роза и Рафик Самиевы, кипрская Trofense Holding Limited и бизнесмен Сергей Говядин упоминаются как третьи лица в данном деле, несмотря на то, что экс-депутат не участвовал в отчуждении земель санатория.

По данным, полученным из ЕГРЮЛ, компании «Мегаполис АГ» и «Поларус Эстейт» привлечены в качестве третьих лиц в рамках расследования. Основным бенефициаром этих компаний, согласно данным, является Евгения Гурьева, ранее связанная с фондом Гурьева. В прошлом она была совладельцем этого фонда, который был совместно основан с Андреем Гурьевым, который, в свою очередь, является совладельцем производителя удобрений «ФосАгро». Кроме того, компания «Мегаполис АГ», согласно информации, продавала участок Адвокатовой.

Исковое заявление Генпрокуратуры было подготовлено после проведения проверки прокуратурой законности использования особо охраняемых территорий (точная дата проведения проверки не уточняется). Из содержания иска можно сделать вывод, что в результате проверки были обнаружены факты незаконного отчуждения высоколиквидных земельных участков, предназначенных для санаторной и лечебно-оздоровительной деятельности из собственности Российской Федерации.

В иске указано, что должностные лица Управления делами президента и связанных с ним учреждений действовали в интересах ответчиков, а не государства. Они не представляли настоящую волю Российской Федерации, отстаивая чужие интересы. Недобросовестное поведение продолжается до сих пор из-за незавершенной реализации прав на земельные участки и их застройки.

Заместитель генпрокурора требует изъять из незаконного владения ответчиков 13 участков в пользу государства.

Прокуратура предъявила требования о конфискации земельных участков различной площади у разных лиц. Например, у Дмитрия Мазепина требуется изъять участок площадью 1,35 га, у Богачева около 1,4 га, у бизнесмена Гордышева два участка 2,1 га и 8,3 сотки, у Екатерины Джанашия — три участка: два по 30 соток и один 37 соток. Замгенпрокурор также подал ходатайство о введении обеспечительных мер на эти участки, включая арест, запрет на регистрационные действия и на выдачу разрешительной документации на строительство и эксплуатацию зданий и сооружений.

Девелопер Михаил Хубутия в разговоре с РБК выразил негодование по поводу иска о национализации земель, заявив, что это свидетельствует о нарушении прав собственности. Одинцовский городской суд 24 января принял решение частично удовлетворить требования истца, запретив управлению Росреестра Московской области проводить государственный кадастровый учет и регистрацию прав на спорных участках. Также было запрещено ответчикам осуществлять строительство и реконструкцию объектов недвижимости на этих территориях, а также вносить изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Хубутия заявил, что его семья активно участвует в уплате налогов за указанную недвижимость, однако планирует использовать ее для коммерческих целей. Бывший партнер Екатерина Джанашия находится в хороших отношениях с ним, их отношения остаются стабильными. Переоформление земли для строительства спа-отеля было запланировано, но управление президента приняло решение разработать другой девелоперский проект на данной территории. На участке есть старые дома в аренде, новые строения, а также активно ведется строительство гостиницы, сообщил Хубутия.

Возражения против иска Генпрокуратуры высказываются третьим лицом, указывая на ошибочность доводов истца и их несоответствие фактам. Подтверждение законности сделки происходит через подписание постановления губернатором Громовым в 2001 году о санатории, отказавшемся от участка в 99 гектаров, а также официальные документы, утвержденные органами Одинцовского района. Согласно указанным материалам, министерство имущественных отношений Московской области заключило сделку купли-продажи этого участка с ООО «Кантри-Про» согласно тому же постановлению.

В документе отмечено, что произошел обмен имущества: неиспользуемые земельные участки были заменены государственной резиденцией «Барвиха». Покупатели земли освободили территорию замка Мейендорф от мастерских, гаражей и огородов, установили ограждение по периметру усадьбы, благоустроили парк санатория «Барвиха», рекультивировали свалку, отремонтировали мост, произвели санитарную чистку леса и убрали лесной мусор. Также сообщается, что управделами и санаторий «Барвиха» сохранили свои активы, включая создание госрезиденции на базе реставрированного замка Мейендорф.

Генпрокуратура и другие участники дела получили запрос от РБК, касающийся постройки часовни и ограждения воинского мемориала.