Испания лидирует в ЕС по наибольшим финансовым усилиям для покупки жилья
Покупка дома в Испании требует сегодня значительно больших экономических усилий, чем сорок лет назад, сообщил Банк Испании 14 сентября на основе данных Организации сотрудничества и экономического развития (ОЭСР).
Отмечается, что страна занимает первое место среди европейских государств с доступной статистикой.
С 1980 года доля дохода домохозяйства, направляемая на приобретение жилья — сейчас около 40% валового дохода, — выросла на 88,6% против 10% в среднем по странам еврозоны, то есть общий прирост в регионе оказался в девять раз меньше. За этой разницей стоит сочетание нескольких факторов: предложение жилья, не успевающее за спросом, рынок земли с сильной жесткостью, демографические изменения и финансовый контекст, который годами позволял справляться с ростом цен, но которого больше нет.
Результатом стало обострение жилищного вопроса, хорошо известное населению. По некоторым данным, 11% новых ипотечных кредитов, выданных в 2025 году, превысили установленный порог риска в 35%, при этом на рынке аренды 32,5% арендаторов превышают рекомендуемый предел. Для покупки дома сегодня требуется в среднем почти семь лет чистого дохода семьи для домохозяйств, не владеющих недвижимостью, а в Мадриде или Малаге этот показатель достигает десяти лет.
Сравнение с другими крупными европейскими странами дает представление о масштабах проблемы. Если в Испании число желающих получить доступ к жилью неуклонно растет с девяностых годов, то в Германии или Италии доступность даже улучшилась: сейчас доля дохода, которую должны платить эти домохозяйства, на 20-40% ниже, чем в 1980 году, поскольку их доходы росли быстрее цен на недвижимость, в отличие от Испании. Это относительное улучшение не мешает тому, что ценовая напряженность сегодня широко распространена по всей Европе. По данным Банка Испании, только в 2025 году реальные цены на жилье в сообществе выросли на 3%.
Напомним, весной 2026 года в Мадриде прошли массовые протесты против роста стоимости жилья, в ходе которых тысячи человек вышли на улицы с требованием вернуть бессрочные договоры аренды и остановить подорожание. Акция была организована Союзом арендаторов Мадрида и стала началом серии протестов, запланированных в более чем 20 городах страны. Протестующие указывали, что средняя аренда в столице превысила 1500 евро в месяц, а за последние пять лет выросла более чем на 50%.
На этом фоне Банк Испании оценил дефицит жилья в стране в 750 тысяч единиц, сравнив темпы создания новых домохозяйств со скоростью строительства. По данным регулятора, ежегодно в стране образуется около 220–230 тысяч новых семей, тогда как возводится лишь порядка 90 тысяч домов.
