Ужесточение условий льготной ипотеки связано с заботой о рынке — эксперты
Увеличение процентной ставки по льготной ипотеке связано с регулированием рынка жилья, чрезмерно обремененного ажиотажным спросом на льготные кредиты. Эту позицию правительства России представила обозреватель Марина Трубилина 6 июня в обзорной статье в «Российской газете».
Издание ссылается, в частности, на заявления заместителя председателя правительства Российской Федерации Марата Хуснуллина на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ), в которых вице-премьер сообщил о расчетах, формирующих условия льготной ипотеки.
В частности, вице-премьер сообщил, что условия эти формируются в зависимости от динамики спроса на льготную ипотеку и соотношения этой динамики с ценами на жилье.
«Мы четко посчитали, что в росте цен рост ипотеки составляет около 5%. Все остальное не ипотека. Мы сейчас посмотрим, что будет происходить с выдачей. Потому что каждый раз, когда мы говорим, что программа останавливается, мы формируем ажиотажный спрос. Люди бегут и стараются как можно быстрее оформить. Поэтому мы сейчас посмотрим, что произойдет за июнь, и уже в июле на новых условиях посмотрим, что будет с объемом выдачи ипотечных кредитов. И отсюда будет понятно, будет ипотека еще влиять на рост цен или не будет», — заявил Хуснуллин.
Таким образом, делает вывод издание, процентная ставка по ипотеке закономерно повышается с 6,5% до 7%, а программа льготного кредитования продлевается до 1 июля 2022 года.
При этом отмечается, что верхний предел кредитов для всей страны остается в «оптимальном» размере 3 миллионов рублей.
Издание ссылается также на заявление вице-премьера Хуснуллина, который тогда же на ПМЭФ заявил, что оптимальный предел сформирован именно запросом рынка, который был утвержден после консультаций с Центробанком.
«Более 90% кредитов, выдаваемых по льготной программе, — около 3 млн рублей. Поэтому после долгих обсуждений с Центробанком было принято решение, что именно 3 млн рублей — оптимальный предел льготной ипотеки. Первоначальный взнос пока оставлен без изменений — 15%», — пояснил Хуснуллин.
В то же время издание отмечает, что только лишь субсидирование ипотеки без дополнительных мер может существенно повысить цены на строящееся жилье. В подтверждение приводится мнение генерального директора компании «ДОМ.РФ» Виталия Мутко.
Если только сохранять субсидирование ипотеки и не подключать других рыночных регуляторов, то это может быстро увеличить цены на жилье.
«Наша задача — сбалансировать предложение», — подчеркнул Мутко.
Приводится также мнение менеджера о том, что [льготная] ипотека дает застройщикам уверенность, из-за чего, в свою очередь, увеличиваются объемы строящегося жилья.
Мутко приводит пример, что если льготную программу резко завершить и вернуть ипотечные ставки к 9%, то спрос в таком случае мог бы упасть, и рынок бы отреагировал на это снижением объемов строительства.
Как будет развиваться программа ипотеки с господдержкой, — будет зависеть от макроэкономической ситуации, считает Мутко.
Менеджер предполагает, что продлевать программу после июля 2022 года, вероятно, уже не будет необходимости, полагая соответствующие условия «макроэкономической ситуации», которые могут сложиться к тому времени.
