Себестоимость строительства жилья в РФ будет расти и дальше — эксперты
Себестоимость строительства жилья в России еще до конца текущего года может вырасти на 16–35% в зависимости от класса, согласно мнению экспертов, 21 июня сообщает Интерфакс.
По данным экспертов консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg, основным фактором роста себестоимости жилья в разных классах стало ослабление курса рубля, что вызвало рост стоимости импортируемых материалов, оборудования, а также рост стоимости стройматериалов из-за изменения конъюнктуры рынка, ускорение инфляции и увеличение спроса на жилье, дефицит рабочей силы ввиду ограничений для въезда трудовых мигрантов.
«Эти факторы продолжат оказывать влияние на себестоимость до конца 2021 года, что может отразиться на ее росте по итогам 2021 года относительно начала года до 88 тыс. руб. (рост на 16%) в классе C (эконом), до 139 тыс. руб. (рост на 35%) в классе B (бизнес), и до 205 тыс. руб. (рост на 22%) в классе А (элитное)», — цитирует сообщение прогноз экспертов.
С конца 2020 года уже отмечен рост средней себестоимости строительства жилья класса А до 168 тыс. руб. за кв. м. (рост на 5%), класса В — на 7%, до 103 тыс. руб., класса С — до 76 тыс. руб, на 12%.
Такая ситуация может привести к трудностям в завершении строительных проектов у тех девелоперов, которые неверно оценили инфляционные издержки в своих финансовых моделях. Это касается в первую очередь моделей, утвержденных до начала массового удорожания материалов, подчеркнул руководитель отдела строительного аудита и управления проектами консалтинговой компании Станислав Алексеенко.
В том числе приобретенные для застройки участки земли будет сложно реализовать, поскольку нет ясности в дальнейшем потенциале рынка, а рассчитанный при покупке земли финансовый поток может быть не реализован.
Напомним, по данным Росстата, стоимость стройматериалов в России в мае 2021 года выросли на 4,99% по сравнению с апрелем. При этом с начала года рост составил 12,07%. По сравнению с маем 2020 года стройматериалы подорожали на 16,44%.
