Ретейлеры из Европы намерены отказаться от аренды складов в России
Европейские ретейлеры LPP (бренды Reserved, Cropp, Sinsay, House, Mohito), Lush и Jysk намерены отказаться от аренды складских помещений в России, 21 апреля сообщает Коммерсантъ.
Ретейлер LPP, реализующий одежду из Польши, планирует расторгнуть договор аренды складских помещение в «PNK Парк Жуковский» на 80 тыс. кв. м. Помещения расположены в Подмосковье и были специально построены для LPP.
Поставку своих товаров компания приостановила в начале марта. Были прекращены онлайн-продажи. Позднее LPP закрыла все свои магазины. Решение покинуть арендованные помещения, построенные специально, говорит о намерении покинуть рынок России, считает генеральный директор сети магазинов «Стокманн» Геннадий Левкин.
Есть информация, что откажутся от аренды складских помещений в России датский мебельный ретейлер Jysk и косметический бренд из Великобритании Lush. В самих компаниях от комментариев пока воздерживаются.
Руководитель отдела складских и индустриальных помещений «Джонс Лэнг Ласаль» Евгений Бумагин отмечает, что аренда складских помещений заключается на длительные сроки, и в одностороннем порядке выйти из таких договоров нельзя. В связи с этим ретейлеры сначала отказались от услуг операторов по логистике, поскольку, как правило, это краткосрочные договоры, рассказал коммерческий директор Ghelamco Александр Перфильев. После чего, по мнению партнера Commonwealth Partnership Егора Дорофеева, освободившиеся площади стали предлагаться в субаренду.
«Джонс Лэнг Ласаль» оценивает предложение складской аренды на рынках Москвы и Подмосковья объемом около 500 тыс. кв. м. Год назад, по оценке Commonwealth Partnership, этот рынок составлял всего в 5 тыс. кв. м. Эксперты полагают, что такая ситуация может привести к росту доли свободных помещений в логопарках — предприятиях, занимающихся обработкой и хранением грузов — с нынешних 0,6% до 4,5%, что в свою очередь может привести к снижению арендных ставок.
Региональный директор департамента складской недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко считает, что падение спроса на складские помещения в связи с уходом части арендаторов, удорожание строительства и рост ставок банковских финансирования вызовут снижение объемов строительства.
Бумагин уточняет, что все новые проекты строительства складов под конкретного заказчика (built-to-suit) сейчас поставлены на паузу.
По словам экспертов, в данной ситуации выгоднее взять площади в субаренду, чем строить новые. Ведь арендная ставка по проектам built-to-suit составляет 7 тыс руб. за 1 кв. м в год, а цена субаренды не превышает 5,5 тыс. руб.
Партнер ILM Андрей Лукашев указывает, что в этом году объемы ввода складских помещений могут оказаться низкими, и вместо запланированных 1,9 млн кв. м окажутся вполовину меньше.
Напомним, покинуть российский рынок зарубежные компании вынуждают санкции их правительств, объявленные России в связи с началом специальной операции на Украине. Многие компании пока объявляют о приостановке своей деятельности. Однако смогут ли они вернуться на российских рынок, пока неочевидно, так как в отношении России формируется уже шестой пакет санкций.
Отметим, спецоперацию по спасению мирного населения Донецкой и Луганской народных республик Вооруженные силы России начали 24 февраля по приказу главнокомандующего ВС, президента России Владимира Путина. Спецоперация будет проводится до полной демилитаризации и денацификации Украины. Как неоднократно заявляло Минобороны России, ударам подвергаются исключительно военная инфраструктура и Вооруженные силы Украины.
