Ученые США предупредили о волне кризиса на жилищном рынке

Трудное финансовое положение арендодателей США связано с введенным запретом на выселение арендаторов за неуплату арендной платы, считают директор по политике проекта Гамильтона Кристен Э. Броуди, директор проекта Гамильтона Венди Эдельберг и научный сотрудник того же проекта Эмили Мосс, 21 сентября сообщает пресс-служба Брукингского института.

Данный запрет был введен в марте 2020 года и касался жильцов, которые участвуют в жилищных федеральных программах или проживающих в объектах недвижимости с федеральным ипотечным кредитованием.

Недавно центры по контролю и профилактике заболеваний приказали прекратить выселение уже всех категорий арендаторов до 31 декабря 2020 года.

Данный запрет был введен в связи с растущей нестабильностью на рынке недвижимости. По некоторым оценкам, до 40 миллионов человек столкнутся с возможностью быть выселенными.

Эксперты указывают на две проблемы, связанные с этим запретом. Во-первых, говорят они, арендные платежи не прощаются, а значит, угроза выселения просто отодвигается во времени.

Во-вторых, владельцы недвижимости также попали в трудное положение в связи с непоступлением арендной платы. Они вынуждены искать средства на оплату своих ипотечных кредитов, коммунальных платежей, налогов на имущество, расходов на содержание и других связанных с собственностью расходов, считают соавторы.

В первую очередь трудности, связанные с неплатежами, коснутся владельцев сорока процентов жилой недвижимости, которая принадлежит индивидуальным инвесторам-арендодателям, считают исследователи. Они отмечают, что для многих из них получаемая арендная плата составляет 20% от общего дохода.