В Томске цены на жилье могут упасть на 15-30% в 2021 году
Цены на жилье в Томске могут упасть на 15-30% в 2021 году, заявил завкафедрой экономики Института экономики и менеджмента Томского госуниверситета Дмитрий Хлопцов, 4 января сообщает РИА Томск.
«Могут столкнутся два момента (в 2021 году) — дешевая аренда, ведь никому жилье в аренду не нужно, потому что все могут купить его в ипотеку по низким ставкам. Плюс, если будет массовая безработица, потеря доходов у населения и какая-то критичная масса взятых ипотечных кредитов не сможет быть выплачена в следующем году, то „ипотечный пузырь“ может лопнуть», — заявил Хлопцов.
Совокупность этих факторов может привести к снижению стоимости квартир на 15-30%. Эксперт не исключает также прирост стоимости жилья на 3-5%, в случае, если правительство снова поддержит заемщиков.
«Еще один момент (который способствовал „буму“ спроса на жилье в 2020 году) связан с неопределенностью на рынке инвестиций. Люди не знают, куда вложить свои сбережения, пускай и небольшие. Поднятие курса доллара привело к тому, что купить валюту и вложиться в нее невозможно, а снижение ставок в банках по вкладам — к тому, что открывать депозиты невыгодно. Осталось единственное разумное вложение — это недвижимость», — пояснил эксперт.
Стоимость аренды жилья также может снизиться на 10-15%. Со слов Хлопцова в 2020 году томичи чаще покупали квартиры не для жилья в них, а с целью вложения сбережений.
При этом комуслуги и налоги надо оплачивать, следовательно все больше квартир будут сдавать в аренду. В этих условиях будет падение спроса и ставок по аренде жилья.
Напомним, в декабре прошлого года участники рынка недвижимости предположили, что в 2021 году стоимость квартир в новостройках в России могут вырасти на 10-12%. В 2020 году рост составил 18%, эксперты связывают его с увеличением спроса по льготной ипотеке 6,5% и девальвацией рубля.
