Финансисты объяснили, как выгоднее погасить ипотеку

Рефинансирование ипотечного кредита выгоднее проводить на ранних этапах, до того, как сумма выплат превысила 50% долга, рекомендует управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка в интервью агентству «Прайм».

Эксперт отметила, что в большинстве случаев банки используют схему погашения с аннуитетными платежами, с фиксированной суммой ежемесячного платежа. Уплачиваемая заемщиком сумма делится банком на две части: проценты по кредиту и погашение долга.

В начале львиную долю платежа составляют проценты банку, это можно увидеть в графике погашения, который банк выдает заемщику вместе с кредитным договором. С течением времени доля процентов снижается, а выплаты на погашение тела кредита растут. Поэтому чем раньше заемщик оформит рефинансирование, снизив ставку по кредиту, тем больше денег он в итоге съэкономит.

В конце срока кредита, когда основной объем процентов уже выплачен, рефинансирование, наоборот, приведет к росту выплат процентам по новому кредиту.