Чего ждать на рынке недвижимости осенью? Мнение эксперта
По итогам июля и августа, на рынке недвижимости не было падения и глобальной распродажи, осень пройдет в точно таком же режиме, рассказала 6 сентября финансовый эксперт, основатель АН «Тренд Хаус» Ксения Аверс ИА Красная Весна.
По ее словам, есть снижение цен на вторичке.
«Но за счет чего мы его видим? Во-первых, приграничные регионы. Во-вторых, регионы дотационные, где и так-то дела были не очень, а сейчас люди переезжают в крупные города в поиске каких-то заработков, изменения жизни и так далее. Там пытаются все продать, цены снижаются. Это очень большая доля в целом по рынку, и поэтому на ценах в целом ощутимо. Меньше всего мы видим падение цен в Москве и Санкт-Петербурге, за счет восстребованности квартир».
Аверс уточнила, что цены на аренду выросли в 1,5 раза в Москве и Санкт-Петербурге за последние пару месяцев. И они продолжают расти, то есть людям вместо продажи своих квартир стало выгоднее их сдавать.
«Поэтому продавцы уже не все сильно хотят продать свои квартиры, тем более с дисконтом. Да и покупатели тоже не могут покупать. Поэтому рынок в стагнации. Проходят только какие-то срочные необходимые сделки. Это небольшой процент от тех сделок, которые были раньше. В итоге сокращается количество сделок, но цены глобально не падают», — отметила Аверс.
Новостройки пока вообще не снижаются в ценах: всё равно застройщики, у которых есть финансовая возможность, делают привлекательные льготные программы для своих покупателей. Тем не менее сделки на рынке не прекращаются.
«Народ понимает, что сейчас выгоднее купить квартиру и зафиксировать свои деньги в квадратных метрах, нежели они совсем обесценятся, потому что инфляция растет быстрее, чем ставка рефинансирования».
Стоит отметить, что глобально не весь рынок будет «падать». Мы видим прирост по ценам и по объему сделок в земле, в участках, особенно с коммуникациями для индивидуального жилищного строительства.
«До 12 млн рублей на строительство частного дома ипотеку еще можно взять по льготной ставке. И народ активно этим очень пользуется. Эта доля рынка растет. Цены на участки растут, цены на быстро возводимые дома или вообще, в принципе, на дома с коммуникациями, в которых можно жить не хуже, чем в квартире, тоже растут. И это тенденция долгая, лет на 5 еще. И плюс людей пугает возможный кризис, и они по доброй памяти покупают приусадебные участки».
Еще одна доля рынка, которая растет — сделки инвесторов. Сейчас они не покупают недвижимость, не покупают квартиры, они покупают земли. Просто участки: например, купили большой участок, размежевали его на несколько маленьких, продали частями. И мы видим тут рост цен значительный.
Эксперт также отметила, что цены на квартиры на текущем уровне поддерживает то, что очень сократилось количество новых проектов, новых запусков от застройщиков. То есть они продают те проекты, которые уже были запущены. Например, один жилой комплекс, там было несколько корпусов продано, и вот сейчас запускаются продажи новых корпусов. То есть им в целом ЖК надо достраивать. Но каких-то глобально новых проектов очень мало.
